Frambozenstraat 9

Kenmerken

Omschrijving

"In 2005 was het dan zo ver, onze eerste eigen woning en we gingen hier het grote avontuur samen aan. Een paar jaar daarna getrouwd en toen volgden er twee dochters die hier een hele leuke jeugd gehad hebben, sterker nog: niet weg willen! Het huis sprak ons destijds direct aan omdat dit een rustig gedeelte van de wijk is, met een snelle uitval naar een leuk stuk natuur, alles op de fiets goed te doen is en je zit ook binnen enkele minuten op de snelweg. Hier wonen kunnen we iedereen aanraden! Met veel plezier hebben we jarenlang in deze fijne woning gewoond." aldus de verkoper.

Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning in een rustige en groene woonomgeving, met alle voorzieningen op korte afstand? Kom dan ‘ns kijken bij deze tussenwoning met een ruime en lichte woonkamer, open moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Vaartbroek (Woensel), met om de hoek een speeltuintje en natuurgebied Dommelvallei met diverse wandel- en fietsmogelijkheden. In de directe omgeving liggen het Amandelpark en winkelcentrum Vaartbroek met o.a. supermarkten, drogisterijen, kapper, slager en een bakker. Basisscholen, Mgr. Bekkersschool en bushaltes bevinden zich tevens op korte afstand. Met de John F. Kennedylaan in de buurt zijn zowel het centrum van Eindhoven als uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) goed te bereiken. Op zo’n 10 minuten fietsen is ook het Henri Dunantpark met Speelpark de Splinter te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de mooi aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische bergruimte. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is voorzien van een nette tegelvloer met een houtprint, welke doorloopt in de hal en de keuken. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen.

De open keuken met een fraaie moderne keukeninrichting is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een draai-/kiepraam met een insectenhor.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met een spiegelkast en een losse kast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met wandtegels in een neutrale kleurstelling, een antraciet tegelvloer en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, met op de voorzolder bergruimte onder de kapschuinte en een berging met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer van circa 15 m² met een laminaatvloer, bergruimte onder de kapschuinten, inbouwspots en maar liefst vier grote dakvensters.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is netjes aangelegd met sierbestrating, een grote zonneluifel en een tweetal plantenborders. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure