Fransebaan 172 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij wonen al 11 jaar met veel plezier in deze mooie en ruime woning. Onze kinderen zijn ondertussen uitgevlogen en het is voor ons tijd om een volgende stap te zetten. Deze woning was voor ons perfect vooral om de locatie dichtbij de uitvalswegen van Eindhoven, maar toch niet te ver van het centrum en supermarkten. Ook voor met de hond wandelen ligt dit huis op een ideale plek, lekker dicht bij een parkje en voor een langere wandeling ben je zo in de bossen buiten Eindhoven.” aldus de verkoper.

Op een markante locatie ligt deze speels ingedeelde, instapklare en keurig onderhouden woning met een ruime garage. De woning beschikt verder over een lichte woonkamer, moderne open keuken (vernieuwd in 2011), vier slaapkamers en een nette badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping is op het noordoosten gelegen. Tenslotte is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (huur).

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Hoeven, met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groot groen plantsoen en een bushalte. Om de hoek ligt ook een groen park met speelgelegenheid. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Ardechelaan, Sporthal Achtse Barrier en Park Achtse Barrier liggen op loopafstand en de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars), een inbouwkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde en nette toiletruimte gelegen.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de hal. Het is een fijne lichte verblijfsruimte met grote raampartijen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen.

De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een spoeleiland met veel bergruimte en een spoelbak met een Quooker. De moderne en lichte keukeninrichting is verder voorzien van een Boretti inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De overige lades en kasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting is in 2011 vernieuwd.

De aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een fraaie en grote terrasoverkapping, sierbestrating, plantenborders, elektrapunten en een dubbele poort biedt toegang tot het achterterrein. Achterin de tuin staat de stenen garage van circa 21 m² met elektra, garagedeur en een separate loopdeur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een draai-/kiepraam met een hor.

Slaapkamer 2, circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal draai-/kiepramen met een hor.

Slaapkamer 3, circa 7 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een draai-/kiepraam met een hor.

De volledig betegelde, nette en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafel met een spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. Een draai-/kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de ruime voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de witgoedaansluitingen en een dakraam. Tevens bevindt zich hier bergruimte onder de kapschuinte.

De ruime zolder(slaap)kamer, circa 16 m², is voorzien van een laminaatvloer, een groot dakraam met verduistering en bergruimte onder de kapschuinte.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- In augustus 2019 worden de dakgoten en regenwaterafvoeren aan de voor- en achterzijde compleet vervangen.
- De Itho Daalderop c.v.-ketel is in 2015 geplaatst.
- In 2012 is de elektrische installatie vernieuwd.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3.400 Kwh per jaar. De zonnepanelen zijn gehuurd (circa € 60,- per maand).
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure