Fransebaan 490 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze nette en goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, ruime zolderkamer, badkamer en een verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, aan een ventweg met volop parkeergelegenheid en met om de hoek winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod. Sporthal Achtse Barrier, Park Achtse Barrier en een bushalte liggen op loofafstand en de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreedt u de entree. In de hal treft u de volledig betegelde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. De vloer is voorzien van een fraaie tegelvloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eet- en zithoek. Door de grote raampartijen geniet deze kamer veel prettige lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een gezellige haard en een praktische trapkast.

De lichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gaskooplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 13 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 16,4 m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2. De kamer is circa 6,3 m².

Deze nette badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel voorzien van een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de zolderkamer te bereiken deze is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal dakramen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer kan prima in gebruik worden genomen als vierde slaapkamer.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten is voorzien van diverse borders en een houten erfafscheiding. Vanuit de tuin is er middels een loopdeur toegang tot de dubbele garage.

De dubbele garage is voorzien van twee elektrische deuren.

ALGEMEEN:
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- In juni 2021 is de buitenkant opnieuw geschilderd;
- Woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- Woning beschikt over een volledig isolatiepakket;
- Voorzien van vier slaapkamers;
- Voorzien van een dubbele garage;
- Instapklare woning;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure