Fransebaan 491 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze eindwoning is per direct beschikbaar en is voorzien van een ruime woonkamer, vernieuwde keuken, separate toiletruimte, drie slaapkamers, badkamer, bergzolder, aangebouwde garage en een tuin met een berging, gesitueerd op het oosten.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, aan een ventweg met volop parkeergelegenheid en met om de hoek winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod. Sporthal Achtse Barrier, Park Achtse Barrier en een bushalte liggen op loofafstand en de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de nette voortuin betreedt u de entree. In de ruime hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De vloer is voorzien van een tegelvloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een eet- en zitgedeelte. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De vernieuwde keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een koelkast, vriezer, combioven, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en een inductiekookplaat. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte aan.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is circa 8,8 m².
Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is circa 12,1 m²
Slaapkamer 3 is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is circa 9,6 m².

De eenvoudige badkamer is deels betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, radiator en een closet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vast trap is de tweede verdieping te bereiken, hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.
Deze ruime bergzolder zou met enkele aanpassingen omgetoverd kunnen worden tot een vierde slaapkamer.

TUIN:
De verzorgde tuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een verhard terras, kunstgras, diverse borders, een eigen achterom en een houten berging.

Naast de woning is de ruime garage gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (deze worden gehuurd voor circa € 64,- per maand);
- Energielabel B;
- Aanvaarding kan snel;
- De woning is voorzien van een garage en een ruime oprit;
- De inboedel blijft in de woning achter (m.u.v. kastje hal, antieke klokken, antieke lamp, urn en Delfts blauwe vazen).

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure