Gagelbeek 48 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Middenin het centrum en toch lekker rustig wonen!

Dat kan bij deze tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, open keuken met een kookeiland, drie ruime slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en toiletruimte en een grote zolderkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen. Tevens beschikt de woning over een inpandige berging aan de voorzijde.

De woning is gunstig gelegen aan een rustige, autovrije en kindvriendelijke straat in de wijk Cobbeek, met aan de achterzijde een flinke speelweide/groenvoorziening. Op loopafstand bevinden zich het City-centrum, bibliotheek, zwembad, theater, sporthal, scholen en openbaar vervoer. Ook is er een prima verbinding ten opzichte van uitvalswegen, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de afgesloten en verharde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast en een light tube. Vanuit de hal zijn de woonkamer alsmede de inpandige berging te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is met circa 32,5 m² ruim van opzet en is voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een kookeiland, hardstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een barretje. De diverse kasten en laden bieden voldoende bergruimte.

Via een portaal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte te bereiken.

De inpandig te bereiken berging is voorzien van elektra en is tevens van buitenaf bereikbaar middels openslaande deuren.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met sierbestrating, een elektrische zonneluifel en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat een houten berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van circa 15,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee grote raampartijen en inbouwspots.

Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij en inbouwspots. Vanuit hier biedt een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij.

De modern betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een zwart-witte tegelvloer, lichte wandbetegeling met een sierbies en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap in slaapkamer 2 is een grote zolderkamer te bereiken met flink wat bergruimte en een dakraam. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier indien gewenst een volwaardige slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- De AWB ThermoMaster c.v.-ketel is in 2003 geplaatst.
- Gelegen aan een autovrije en kindvriendelijke straat.
- Parkeergelegenheid aan de achterzijde.
- De overdracht zou per eind maart 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure