Genneperweg 74 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een leuke en karaktervolle jaren ’50 woning op een fantastische locatie!

Deze ruime en sfeervolle eindwoning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer met een openhaard, gesloten lichte keuken, vernieuwde en moderne badkamer en toiletruimtes en vier slaapkamers. De fijne en diepe achtertuin met een terrasoverkapping en berging is op het zuidwesten gelegen. Tevens beschikt de woning over een eigen separaat aangeboden garagebox op het achtergelegen garageplein.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Rapelenburg (Gestel), net buiten de ring en met de Genneper Parken letterlijk om de hoek: een uitgestrekt natuurgebied met heerlijke wandelroutes, ecologische boerderij, prehistorisch dorp, Genneper Watermolen en Paviljoen Genneper Parken. Ook het Dommelplantsoen en het Stadswandelpark liggen om de hoek. Het stadscentrum van Eindhoven, winkelcentrum Franz Leharplein (2 minuten fietsen), High Tech Campus (6 minuten fietsen), talrijke sportaccommodaties, scholen alsmede de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin en enkele traptreden is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van vloerbedekking, bevinden zich de vernieuwde meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Tevens is hier de recente vernieuwde en moderne toiletruimte gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is voorzien van een houten vloer, welke doorloopt in de keuken. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een grote raampartij aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde. Tevens is er een sfeervolle openhaard aanwezig.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak en nieuwe apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien een wastafel, een vaste wastafel en een Frans balkon.

Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee raampartijen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling. Via een deur is het balkon aan de achterzijde te bereiken.

De separate toiletruimte is eveneens modern betegeld en is uitgerust met een closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een berging aan weerszijden. In een van deze bergruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De ruime zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is voorzien van een dakkapel en een wastafel.

TUIN:
De privacybiedende en diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met een fijne terrasoverkapping, zonwering, sierbestrating en veel volwassen groene beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Zowel aan de zijkant als aan de achterzijde is een eigen achterom aanwezig.

GARAGE:
Via de achterzijde is de eigen garagebox op het achtergelegen garageplein te bereiken. De woning wordt aangeboden exclusief garage. De vraagprijs van de garage betreft € 20.000,- kosten koper.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. De zijmuur is geïmpregneerd en een deel van het dak is opnieuw geïsoleerd.
- Energielabel D.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De Remeha c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure