Grasboom 1 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een eigentijdse en moderne villa met veel licht en ruimte!

Deze perfect afgewerkte vrijstaande woning is voorzien van veel luxe en comfort wat zorgt voor veel woongenot en -plezier. Alles is tot in de puntjes afgewerkt! De woning beschikt over een geweldige L-vormige woonkamer, moderne en luxe open keuken, multifunctionele tuinkamer, separaat kantoor, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een complete en moderne badkamer. Tevens is er een ruime garage aanwezig. De achtertuin met een grote terrasoverkapping is verzorgd en privacyvol aangelegd. De woning is in 2005 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven), met om de hoek diverse speeltuintjes en basisschool ’t Slingertouw. Op korte afstand liggen Park Meerland, sportgelegenheden en winkelcentrum Meerhoven met o.a. een Jumbo, Albert Heijn, Lidl, Etos en Primera. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een grijze tegelvloer, bevinden zich de meterkast, kast met de stadsverwarmingunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De geweldige L-vormige woonkamer beslaat een ruimte van circa 36,5 m² en is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer en diverse raampartijen.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met een keramisch aanrechtblad, spoelbak met een Quooker kraan, Miele inductie kookplaat en afzuigsysteem, Miele combioven, stoomoven, vaatwasser en een Atag koel-/vriescombinatie. De diverse lades en kasten bieden veel bergruimte en een charmant erkerraam zorgt voor een prettige lichtinval en sfeer.

Via een taatsdeur in de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met bergruimte en de witgoedaansluitingen.

Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de in 2017 aangebouwde tuinkamer van circa 12,5 m². Het is een fijne multifunctionele ruimte met een grijze tegelvloer, twee vaste kasten en openslaande tuindeuren.

Via en-suite deuren is het aangrenzende kantoor te bereiken. Het kantoor is circa 9,5 m² groot en is voorzien van een grijze tegelvloer, twee vaste kasten en airconditioning. Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De ruime garage, circa 19 m², is voorzien van een cement dekvloer, houten openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin en elektra. Voor de garage is de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s gelegen.

De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd en privacyvol aangelegd met moderne tuintegels, gazon en een buitenkraan. In de achtertuin staat een heerlijk grote terrasoverkapping. De tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding met leibomen. Via een poort aan de zijkant van de woning is de voortuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

De royale ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m² en is aan de achterzijde gelegen. De kamer is voorzien van een vaste schuifdeurenkast, airconditioning en een viertal raampartijen met een rolluik.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden circa 11,5 m² groot en zijn voorzien van een raampartij met een rolluik.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Het geheel is uitgevoerd met grijze en witte betegeling en een raampartij met een rolluik zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, voorzien van een nette laminaatvloer. Op de grote voorzolder bevinden zich een Velux dakraam, een speels rond raam en zeer veel bergruimte onder de kapschuinten die voorzien zijn van schuifwanden.

Aansluitend is slaapkamer 4 gelegen. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is voorzien van een Velux dakraam, een speels rond raam, airconditioning en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken, deels mechanisch. Daarnaast is de woning voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.
- Energielabel A.
- Op de begane grond is deels vloerverwarming aanwezig.
- In 2017-2018 jaren zijn er diverse vernieuwingen uitgevoerd, waaronder aanbouw tuinkamer en kantoor, dakramen zolder, terrasoverkapping, dubbele garagedeur en schilderwerk. De keuken is in augustus 2019 volledig vernieuwd.
- De stadsverwarming is in 2016 geplaatst (eigendom).
- De overdracht zou per 1 oktober 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure