Grasveld 36 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Gelegen in Grasrijk (Meerhoven) komt deze leuke en nette eengezinswoning beschikbaar. De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een speelse indeling met de keuken en een slaapkamer met badkamer op de begane grond, royale woonkamer met vide op de eerste verdieping en een slaapkamer met extra badkamer op de tweede verdieping. Er bestaat een mogelijkheid om de tweede verdieping op te delen in twee kleinere slaapkamers waardoor de woning in totaal drie slaapkamers biedt. Bij de woning hoort uiteraard ook een netjes aangelegde achtertuin met stenen berging. Daarnaast heeft de woning ook nog een aandeel in de gezamenlijke binnentuin met o.a. een tafeltennistafel, speeltuintje en diverse bankjes.

De woning is gelegen in de wijk Grasrijk in Meerhoven, op loopafstand van een groot groen plantsoen. Op korte afstand liggen winkelcentrum Meerhoven met o.a. een Jumbo, Albert Heijn, Lidl, Etos en Primera. Tevens is Park Meerland op korte afstand van de woning gelegen. De wijk heeft daarnaast meerdere basisscholen en een kinderopvang. Met de aanleg van de nieuwe busbaan, op loopafstand, zijn vanuit hier het centrum van Eindhoven, Eindhoven Airport en de High Tech Campus snel bereikbaar. Ook met de auto zijn onder andere de A2 richting ’s-Hertogenbosch en de A58 richting Tilburg gemakkelijk te bereiken. Tenslotte ligt ook de Hurksestraat met een Praxis en een Action in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond
De overdekte entree leidt naar de hal van de woning. In deze ruime hal is voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit hier is een tweede hal te betreden welke toegang geeft tot onder andere het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn hier de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming te vinden welke beide netjes weggewerkt zijn in een kast.

Vanuit deze hal is de eerste slaapkamer van deze woning bereikbaar. Deze slaapkamer (circa 12,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een badkamer ensuite met douche en wastafel. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden als hoofdslaapkamer maar kan daarnaast ook gebruikt worden als bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Op de begane grond is daarnaast de tuingerichte keuken gelegen. Deze keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2019) en losse koel-/vriescombinatie. Diverse onder- en bovenkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Door de unieke architectuur van de woning, met hoge ramen in de achtergevel, voelt de keuken zeer ruim aan en is er veel natuurlijke lichtinval. De vide, met indirect contact tussen woonkamer en keuken, geeft het geheel nog extra sfeer.

Ook vanuit de keuken is via een trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. Onder deze trap is nog een praktische bergkast beschikbaar met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze trapopgang komt direct uit bij het woongedeelte op de eerste verdieping.

Een loopdeur leidt hier naar de achtertuin welke deels is bestraat en deels is voorzien van plantenborders. Een leuk terras met overkapping achter in de tuin is een heerlijk plekje om te genieten van het buitenleven. Een stenen berging met elektra biedt nog extra opbergruimte. Via een poort is het achtergelegen binnenterrein met o.a. een speeltuintje en diverse bankjes gelegen. Dit terrein is ook via een achterom bereikbaar waardoor ook de eigen achtertuin gemakkelijk met een fiets achterom te betreden is.

Eerste verdieping
De woonkamer is van een ruim formaat, voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval en een sfeervolle houten vloer. Door het royale formaat is er voldoende ruimte beschikbaar voor een gezellige zithoek, aparte eethoek of speel-/werkhoek. Langs de woonkamer is een trappenhuis gelegen met daarin de directe trapopgang van de hal naar de tweede verdieping, met een tussenhal op de eerste verdieping. Onder deze trapopgang bevindt zich nog een praktische trapkast met legplanken.

Tweede verdieping
De trap komt uit op de overloop met aansluitend een slaapkamer, badkamer en praktische inbouwkast.

De slaapkamer op deze verdieping is de grootste slaapkamer van de woning (circa 17 m²). Twee vaste inbouwkasten zorgen hier voor extra opbergruimte en de raampartijen aan beide zijden geven veel natuurlijke lichtinval. Ook deze slaapkamer is voorzien van een praktische laminaatvloer. Door de afmeting van deze kamer is het eventueel mogelijk om de ruimte in twee aparte slaapkamers op te delen.

Vanuit de overloop is de tweede badkamer van dit huis bereikbaar. Deze badkamer is volledig betegeld, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en heeft daarnaast natuurlijke én mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Leuke en speels ingedeelde eengezinswoning met twee slaapkamers waarvan een met badkamer en-suite op de begane grond.
- Door de unieke indeling staat de, op de begane grond gelegen, keuken via een vide in open verbinding met de woonkamer op de eerste verdieping.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De unit voor de stadsverwarming is in eigendom.
- Bij de woning hoort een gezamenlijke binnentuin met o.a. een tafeltennistafel, speeltuintje en diverse bankjes.
- De overdacht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure