Grevenmacherhof 56 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een ruime woning voor uw hele gezin!
Deze grote tussenwoning is voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer, moderne keuken, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee balkons en een inpandige berging aanwezig. De fijne achtertuin met een houten tuinhuis en achterom is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een voetpad in de groene wijk 't Hool (Woensel) en grenst aan de achterzijde direct aan een groot groen plantsoen. Op loopafstand liggen Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met al haar voorzieningen, het Henri Dunantpark en speelpark De Splinter. Op fietsafstand zijn de sportfaciliteiten van de Vijfkamplaan te vinden en met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) gemakkelijk bereikbaar. De auto kan om de hoek geparkeerd worden. Vanaf busstation Winkelcentrum Woensel is er een directe busverbinding met het centrum van Eindhoven en met de fiets duurt dit een dik kwartier.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de weelderige en groene voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de halfhoog betegelde toiletruimte.

De gezellige en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38 m² en is voorzien van een nette laminaatvloer. Verder is er een trapkast aanwezig en een grote schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Het is een fijne en lichte ruimte, mede door het gebruik van glasblokken die de keuken/eetkamer van de woonkamer scheiden.

De keuken/eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een spoelbak, 6-pits gasfornuis met een dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een luxe tegelvloer.

In de inpandige berging bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. Deze praktische berging is ook van buitenaf te bereiken.

De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is aangelegd met een verhard terras, gazon en diverse borders met volwassen groene beplanting waaronder een begroeide pergola. Tevens zijn er een houten tuinhuis en een bergkast aanwezig. Via de achterom is direct het naastgelegen groene plantsoen te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 27 m²) is voorzien van een laminaatvloer en is over de volle breedte aan de achterzijde gelegen met toegang tot een balkon. Voorheen waren dit twee slaapkamers.

Slaapkamers 2 en 3 (circa 12 m²) zijn beide aan de voorzijde gelegen en zijn voorzien van een laminaatvloer.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met authentieke vloertegels en lichte wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Ook op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, te bereiken via een overloop met een lichtkoepel.

Slaapkamer 4, circa 18 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer. Een grote schuifpui biedt toegang tot een tweede balkon met fraai zicht op het naastgelegen plantsoen.

Slaapkamers 5 en 6 (circa 12 m²) zijn beide aan de voorzijde gelegen en zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer 2 is grotendeels betegeld en is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een closet en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met authentieke vloertegels en lichte wandbetegeling.

ALGEMEEN:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en grotendeels kunststof/aluminium kozijnen.
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 4.500 Kwh per jaar. Deze blijven achter.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
- Er bestaat voor iedere eigenaar een verplichting tot deelname aan de Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ’t Hool, waarin gezamenlijk allerlei zaken worden geregeld, o.a. voor wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen in de wijk. De verplichte jaarlijkse bijdrage bedraagt thans € 75,-.
- De wijk ’t Hool, onder architectuur aangelegd door Van den Broek en Bakema, is door de gemeente Eindhoven aangewezen als gebied met cultuurhistorische waarde (geen monument), hetgeen inhoudt dat er voorschriften zijn voor wat betreft buitenafwerkingen (o.a. kleurstelling).
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure