Groesstraat 2 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“De woning sprak ons meteen aan door de karakteristieke eigenschappen en de ruime opzet van de kamers. De tuin heeft voor ons altijd voldoende ruimte geboden en geeft ook heel veel privacy. Daarnaast maken we in de zomer heerlijk gebruik van onze zijtuin met de kinderen. Daar hebben we alle ruimte. De kinderen kunnen rondom de huizen ook heel veilig met de andere buurtkinderen fietsen en spelen. De wijk is verder lekker rustig en binnen 10 minuten loop je zo naar het centrum. De afgelopen 13 jaar hebben wij hier met heel veel plezier gewoond.” aldus de verkoper.

Deze ruime en grotendeels gerenoveerde hoekwoning is zeer goed afgewerkt en gelegen op een rustige locatie midden in de gewilde Skandiawijk. In deze sfeervolle en kindvriendelijke wijk is het zeer prettig en beschermd wonen tussen alle voorzieningen en het groen.

De woning is ruim bemeten met een fijne woonkamer met royale open leefkeuken, ruime en keurig afgewerkte badkamer en drie ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De privacyvolle achtertuin en de forse extra zijtuin zijn zeker ook grote pluspunten waar u veel gebruik van zult maken en van zult genieten.

Door de gunstige ligging vindt u de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels, sportaccommodaties, parken en uitvalswegen in de directe nabijheid. U bent binnen een paar fietsminuten in het gezellige centrum van Geldrop, maar uiteraard zijn ook alle voorzieningen van Eindhoven dichtbij. Tevens heeft u binnen een paar minuten een snelle aansluiting op de grotere uitvalswegen naar de A2 en de A67.

Indeling:
Begane grond:
De hal is licht en lekker ruim en biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is halfhoog betegeld met een nette, neutrale tegel en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en een fonteintje.

De meterkast is voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De kelderkast is verdiept en droog.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer in L-vorm met een ruime open leefkeuken, tuindeuren naar de tuin en een strakke eiken parketvloer. Door het grote glasoppervlak krijgt de woonkamer veel direct daglicht en dat geeft deze perfect afgewerkte ruimte een nog lichter en ruimtelijker gevoel. Door de charmante tuindeuren kunt u de tuin bij de woonkamer betrekken en dit geeft uiteraard extra woongenot.

De open keuken is een echte leefkeuken. De inrichting in een hoekopstelling werd in 2012 volledig vernieuwd en voorzien van een fraaie donkere tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een fraaie donker composiet werkblad met spoelbak en Bauknecht inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een quooker (eventueel ter overname). Alle kasten en lades zijn voorzien van een soft-close mechanisme. Tot slot is de keuken voorzien van inbouwspots in het plafond en een loopdeur naar de achtertuin.

De prettige achtertuin is volledig bestraat, biedt volledige privacy en is lekker beschut door de sfeervolle, stenen tuinafscheiding. De tuin is voorzien van fraaie lei-lindes, een buitenkraantje, een ruime berging met elektra en een achterom.
Mocht u meer ruimte nodig hebben om fijn te zitten of de kinderen te laten spelen dan kan dat; de zijtuin is ook eigendom. Hier kunnen u en uw kinderen dus lekker genieten van de ruimte en het groen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een strakke en lichte laminaatvloer en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is zeer ruim, aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, ligbad, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots in het plafond.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwspots in het plafond.

Tweede verdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar.

Deze verdieping kreeg aan de achterzijde een ruime dakkapel ten behoeve van de derde slaapkamer en een dakvenster voor extra lichttoetreding op de voorzolder.

Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor de wasmachine en tevens is dit de opstelplaats van de cv-ketel. Ook is hier achter schuifdeuren praktische extra bergruimte gecreëerd onder de dakschuinte. Via de voorzolder krijgt u toegang tot slaapkamer 3.

Slaapkamer 3 is voorzien van een forse dakkapel en is daardoor een nog grotere en lichtere leefruimte geworden. De kamer is verder voorzien van een laminaatvloer en praktische bergruimte onder de dakschuinte.

Algemeen:
- Ruime, perfect afgewerkte en grotendeels gerenoveerde hoekwoning;
- Gelegen in uiterst geliefde woonomgeving (Skandia) aan een rustige, charmante straat;
- Op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Geldrop;
- Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, bossen, groen en uitvalswegen;
- Fijne, privacyvolle en beschutte achtertuin + royale en groene zijtuin;
- Volledig geïsoleerd;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Strak gestuukte muren en plafonds.
- Bouwjaar circa 1955;
- Woonoppervlakte circa 115 m²;
- Externe bergruimte circa 8 m²;
- Indicatie inhoud circa 389 m³;
- Perceeloppervlakte 335 m²;
- Kadastraal bekend gemeente Geldrop, sectie D, nummer 4246.
- Verplichte deelname Geldropse Vereniging van Gronden Huiseigenaren “SKANDIA” met een bijdrage van € 189,- per jaar voor het onderhoud van de groenvoorzieningen in de wijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure