Helmerslaan 33 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Op een gewilde locatie in de ‘Schrijversbuurt’ ligt deze authentieke, vooroorlogse benedenwoning voorzien een ruime woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer, separate toiletruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin gelegen op het oosten.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig, zoals een terrazzo vloer, paneeldeuren en een tweetal haarden.

Deze unieke benedenwoning is gelegen in de schrijversbuurt in de wijk Rozenknopje in het stadsdeel Gestel, Eindhoven. Alle denkbare voorzieningen liggen in de nabijheid, zoals onder andere ook het stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen op korte afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is er toegang tot de entree. U komt binnen via de prachtige vestibule, welke is voorzien van glas in lood ramen en een terrazzo vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de hal die tevens voorzien is van een terrazzo vloer. In de hal treft u de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is de hal voorzien van een trapkast en een opbergkast.

De ruime woonkamer is middels originele ensuite deuren opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het zitgedeelte is voorzien van een tapijtvloer en een haard.

De eetkameer kent nagenoeg dezelfde afwerking. Beiden ruimtes genieten veel prettige lichtinval door de grote raampartijen. De openslaande deuren in het eetgedeelte bieden toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een hardsteen werkblad, vaatwasser, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat, RVS spoelbak en een afzuiging. Daarnaast bieden diverse boven- en onderkasten voldoende opbergruimte aan. Een loopdeur biedt vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

In de keuken bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

De deels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een radiator en een wastafel.

Slaapkamer 1 is gevestigd op de begane grond, aan de voorzijde van de woning en is circa 12,6 m². Deze kamer is voorzien van een tapijtvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 12,7 m². De kamer is voorzien van een zeilvloer en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Ook de tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De derde slaapkamer is circa 12,5 m² en is voorzien van een inbouwkast en een zeilvloer.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het oosten is voorzien van volwassen beplanting, een eigen achterom en een berging achterin de tuin.

ALGEMEEN:
- Het betreft een monumentaal pand;
- Unieke jaren ’30 benedenwoning;
- Er is een ruime kelder aanwezig;
- De voorzijde van de woning is uitgerust met elektrische bedienbare rolluiken;
- Er zijn diverse originele elementen aanwezig;
- Voorzien van drie slaapkamers;
- Aanvaarding op korte termijn;
- Gelegen op een gewilde locatie;
- Voorzien van een alarmsysteem;
- Voorzien van dubbel glas;
- Door omstandigheden is er bij deze woning geen NVM vragenlijst deel B van toepassing;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure