Hobostraat 22 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 104 m² inclusief de zolder) en een A+++ energielabel!

Deze jonge en instapklare tussenwoning is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2018). Daarnaast is de woning gasvrij en wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp. Een huis dat klaar is voor de toekomst! Naast de hoge isolatiewaarde beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat aan de rand van de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre). Op loopafstand ligt buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook groenvoorzieningen, een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovens Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, een bergkast met de aardwarmtepomp en de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

De ruime living heeft een oppervlakte van circa 41 m² en bestaat uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens biedt een open trap toegang tot de eerste verdieping.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (circa 15 m²) is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote ingebouwde kast en een grote raampartij met twee draai-/kiepramen.

Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ingebouwde kast en een raampartij met een draai-/kiepraam.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegel. Het geheel is luxe uitgevoerd met een tegelvloer met een houtprint en deels antraciet wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolder(slaap)kamer van circa 15,5 m² met verschillende indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en er is bergruimte onder de kapschuinten aanwezig. Verder bevindt zich hier een bergkast met de wasmachineaansluiting, WTW-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de hoeveelheid daglichttoetreding.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote moderne tuintegels, diverse elektrapunten en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom, welke uitkomt op het achtergelegen gezamenlijke parkeerterrein.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van vloerverwarming dat tevens functie doet als (heerlijke) koeling in de zomer.
- Energielabel A+++.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- Voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen gezamenlijke parkeerterrein en aan de voorzijde.
- Het oppervlak van de woning bedraagt circa 104 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 21 m²).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure