Hofstraat 131 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Met heel veel plezier heb ik de afgelopen jaren in de deze fijne woning gewoond. Mede door de gezellige wijk maar vooral ook door de fijne buren. Ook de korte afstand (7 minuten fietsen) naar het station en het centrum van Eindhoven hebben hieraan bijgedragen. Net zoals het bos tegenover de woning en de privacybiedende en op het zuiden liggende achtertuin.” aldus de verkoper.

Deze leuke vooroorlogse twee-onder-één kapwoning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, nette keuken, nette toiletruimte, vier slaapkamers en een zeer ruime en moderne badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Oud-Tongelre (stadsdeel Tongelre), op korte afstand van winkels (winkelcentrum Haagdijk), diverse sportparken, verbindingswegen (Tongelresestraat/ring) en (basis)scholen. Op slechts 7 minuten fietsen staat u in het centrum van Eindhoven. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de spoorlijn, weilanden en natuurgebied Het Wasven. De woning is hoogwaardig geïsoleerd.

Indeling:
Begane grond:
Via de omheinde en bestraatte voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer. Het is een fijne lichte ruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette keukeninrichting in twee opstellingen met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De diverse onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De koel-/vriescombinatie (Amerikaanse koelkast) is netjes weggewerkt in de woonkamer.

Aansluitend is de volledig betegelde toiletruimte gelegen en een praktische wasruimte met de wasmachineaansluiting.

De verharde achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van sierbestrating en zonwering. Achterin de tuin staat een ruime houten berging. De overdekte achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit op de voortuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een draai-/kiepraam. Een fraai detail is het houten spant dat in het zicht ligt.

Slaapkamer 2, circa 8 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een draairaam.

Slaapkamer 3, circa 7 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een draairaam. Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van HR+++ (3 cm) beglazing.

De zeer ruime en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en een groot wastafelmeubel met twee moderne wastafels. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderslaapkamer van circa 11 m² voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel.

Algemeen:
- De woning is na-geïsoleerd wat betekent dat de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en suskasten.
- Het buitenschilderwerk is eind 2018 uitgevoerd.
- De tweede verdieping is eind 2018 verbouwd.
- De gehele eerste verdieping is eind 2017 verbouwd.
- De Remeha Tzerra c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- In 2004 is de dakopbouw gerealiseerd waarin de badkamer is geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure