Hoogstraat 291 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Het mooie aan onze woning zijn de ruimtes en de relaxte badkamer mét sauna. In de heerlijk grote en rustige achtertuin krijg je een vakantiegevoel midden in de stad. De locatie is dichtbij alle faciliteiten; je bent zo in de stad maar ook dichtbij de natuur van o.a. de Genneper Parken.” aldus de verkoper.

Een fraai, karakteristiek en vooroorlogs geheel met zicht op de St Lambertuskerk!

Deze geschakelde twee-onder-één kapwoning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met een aangebouwde lichte serre, moderne keuken, ruime multifunctionele ruimte, moderne en luxe toiletruimte en een inpandig te bereiken garage. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), een ruime badkamer met een sauna en een riant dakterras. Via een vaste trap is de zolderkamer te bereiken. De diepe en fraai aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen. In de hal en in de keuken ligt een originele terrazzovloer. Verder is de woning voorzien van paneeldeuren en enkele glas-in-loodramen.

De woning is gelegen aan een doorgaande straat in de wijk Rapelenburg (stadsdeel Gestel), net buiten de ring en om de hoek van de St Lambertuskerk en op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein, apotheek, huisartsenpost, tandarts, basisschool de Kameleon en speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 10 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Eindhoven en via o.a. de ring van Eindhoven zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal, voorzien van een originele terrazzovloer, bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

De ruime en lichte woonkamer van circa 30 m² is voorzien van een fraaie houten vloer en twee inbouwkasten. De bovenlichten aan de voorzijde zijn voorzien van glas-in-loodramen.

Er is een open doorgang naar de aangebouwde serre van circa 13 m², welke momenteel als eetkamer gebruikt wordt. Het is een fijne lichte ruimte door een lichtkoepel en een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de serre zijn de garage en een portaal te bereiken en is er een speelse doorkijk naar de keuken.

De lichte en moderne keukeninrichting in twee hoekopstellingen is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, oven (Smeg), vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. De diverse boven- en onderkasten alsmede de verdiepte keldertrapkast bieden voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een originele terrazzovloer.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de achtertuin, een grote multifunctionele ruimte, de toiletruimte en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De moderne en luxe toiletruimte is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

De ruime multifunctionele ruimte, circa 20 m², is voorzien van een tegelvloer en inbouwspots. Door de openslaande tuindeuren staat deze ruimte in direct contact met de achtertuin.

De inpandig te bereiken garage, circa 16 m², is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en een tegelvloer met vloerverwarming.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst 30 meter diep en is aangelegd met een groot verhard terras, gazon, diverse borders met vaste volwassen beplanting en een buitenkraan. Tevens zijn hier een stenen berging en een praktische houten open berging gelegen. Via een dubbele houten poort aan de zijkant is de straatkant te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop, voorzien van vloerbedekking, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de ruime badkamer.

Slaapkamer 1 is een zeer ruime slaapkamer van circa 23 m² en is voorzien van een houten vloer, een grote schuifdeurenkast en een erker. Voorheen waren dit twee slaapkamers en indien gewenst kunnen hier weer twee slaapkamers gerealiseerd worden.

Slaapkamer 2, circa 9,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en is uitgerust met een ligbad, een douche met massagestralen, een wandcloset en een wastafelmeubel met een grote spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een lichte tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. Aansluitend is een Finse sauna met lavastenen gelegen. Vanuit de badkamer is tevens een riant dakterras van circa 37 m² met een privacyscherm te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is een ruime open zolderkamer van circa 18 m² gelegen. Deze ruimte is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel en is nog naar eigen wens af te werken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de aanbouw over spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
- De Nefit HR c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- In de afgelopen jaren zijn diverse punten van de woning gerenoveeerd: dakbedekking (2013), meterkast (2014), dakkappelen (2014), Kommerling K-Vision kozijnsysteem, Keralit bekleding, boeiboord, dakisolatie (2014), SprayTec purschuim isolatie, dakgoten rondom zink (2015), boeiboord rondom (2015), Keralit boeidelen, kunststof kozijnen eerste verdieping (2016), Kommerling K-Vision kozijnsysteem, toiletruimte (2019) en tuin.
- De lampen in de hal, kinderkamer en overloop gaan mee.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure