Hoolhof 52 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Leuke woning op een kindvriendelijke locatie!

Deze zeer nette en keurig onderhouden tussenwoning is instapklaar en is voorzien van een sfeervolle doorzonwoonkamer met een gashaard, open moderne keuken, vijf slaapkamers, moderne toiletruimte, volledig betegelde badkamer en een ligbad op de voorzolder. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping, berging en achterom is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje met enkel bestemmingsverkeer, tegenover een groot groen plantsoen met speelgelegenheid. Op loopafstand zijn een basisschool, kinderopvang, sporthal en het mooie centrum van Eersel gelegen. Ook het openbaar vervoer en de A67 liggen binnen handbereik, dus ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum zijn gemakkelijk te bereiken. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer (circa 30 m²) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer welke doorloopt in de keuken en de hal. Het is een fijne verblijfsruimte met een gashaard en een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open en moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een bar en bergruimte. In de wandopstelling bevinden zich twee heteluchtovens, een koel-/vriescombinatie en bergruimte. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een grote terrasoverkapping, sierbestrating, gazon en enkele plantenborders. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Tevens is hier een overkapping met de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer van circa 12,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is circa 11,5 m² groot.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde en is circa 7 m² groot.
Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 6,5, is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met een thermostaatkraan, een closet en een wastafelmeubel met een badkamermeubel. Het geheel is uitgevoerd met een donkere tegelvloer en lichte wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel én een fijn ligbad. Tevens is er een dakraam aanwezig.

De zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

ALGEMEEN:
- De woning is deels voorzien van dakisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- De Remeha HR c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
- De tweede verdieping is een volwaardige verdieping maar is niet meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Het betreft gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte i.v.m. de geringe daglichttoetreding op deze verdieping (twee relatief kleine dakramen).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure