Hortensiastraat 12

Kenmerken

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en een berging gelegen op een zéér gewilde woonlocatie in Stratum. Deze vooroorlogse tussenwoning met authentieke elementen is gelegen aan een royaal groen park in ‘Stratum’, op loopafstand van het Sint Gerardusplein, winkels, scholen, groenvoorzieningen en nabij sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen liggen ook dichtbij. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid.

INDELING
Via een authentieke deur met spitsboog voorzien van glas in lood betreed je de woning. De lichte hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Verder is er een garderobekast, meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en keuken.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer waarop een parketvloer ligt, stucwerk wanden- en plafond. Het hoge plafond heeft sierlijsten en centraal in de woonkamer bevindt zich een open haard in een schouw. De grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is er zicht op de tuin en via een schuifpui is de tuin toegankelijk.

Lichte, dichte keuken uitgerust met een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond met inbouwspots. De lichte keukeninstallatie in wandopstelling aan twee zijden heeft diverse kastruimte d.m.v. de laden en kasten. De keukeninstallatie is uitgevoerd met twee rvs spoelbakken, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Boven het aanrecht bevindt zich een raam (houten kozijnen met enkel glas) met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte kelderkast met voldoende provisieruimte alsmede de bijkeuken.

In de praktische bijkeuken bevinden zich een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, een wastafel, toilet en aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Bovendien bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, Trendline, 2019).

Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een staand closet, raampje, radiator en een schroten plafond.

EERSTE VERDIEPING
De houten verdiepingsvloer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden- en plafond. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast. De overloop biedt toegang tot 2 ruim bemeten slaapkamers alsmede de badkamer.

Slaapkamer 1: Voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden- en plafond, praktische inbouwkasten, een wastafel en een grote raampartij met houten kozijnen en isolerende beglazing.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, voorheen waren dit 2 slaapkamers, aan de voorzijde gelegen. Voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en een deur met toegang tot het kleine balkon met fraai uitzicht op het park.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een tegelvloer, een designradiator, een wastafel, een broyeur, wasmachineaansluiting en een douchecabine. Via een deur is er toegang tot het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van een houten verdiepingsvloer met vloerbedekking. Vanuit de overloop toegang tot een riante zolderslaapkamer met een grote dakkapel voorzien van houten kozijnen en een kleinere kamer met een kleiner dakkapel met enkel glas.

TUIN
Een op het westen gelegen achtertuin met een terras, gazon, diverse plantenborders en een halfsteens vrijstaande berging en eigen achterom

ALGEMEEN
- Karakteristieke jaren ’30 woning gelegen op één van de meest gewilde locaties in Stratum!
- Met diverse paneeldeuren;
- Hoge plafonds met lijsten;
- Gelegen aan een zijstraat van het “Gerardusplein”;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- Kortom een keurig onderhouden object op één van de leukste locaties in Stratum!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure