Italielaan 111

Kenmerken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke tussenwoning met vrij uitzicht op een prachtig natuurgebied? Dan is deze woning misschien iets voor jou! De woning is voorzien van 3 slaapkamers, nette badkamer, open keuken, een garage en een ruime zolder(slaap)kamer.

De woning is rustig gelegen in buurt ‘Heesterakker’ op een gewilde, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht op het natuurgebied ‘De Dommelvallei’. Op loopafstand zijn scholen, winkels en sportfaciliteiten te vinden. De Kennedylaan is als ideale uitvalsweg richting o.a. ringweg, snelwegen A50 en A2 direct binnen handbereik en ook de gemeenten Nuenen en Son en Breugel zijn snel te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Via een pad in de voortuin met een overdekte entree is de hal van het woonhuis toegankelijk. In de hal is de meterkast te vinden en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met een laminaatvloer terecht. De grote raampartij aan de voorzijde en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer kun je een gezellige zithoek creëren, achterin de woonkamer is een mooie ruimte voor een eethoek. Verder is er een sfeervolle openhaard aanwezig en is er een aansluiting voor glasvezel te vinden.

De open keuken met een landelijke inrichting in een hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven en diverse boven-en onderkasten. Aansluitend aan de keuken is de toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een kozijn van hout en zijn voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is circa 13 m² en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer kijkt uit over het groene natuurgebied tegenover de woning.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is circa 12 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze slaapkamer ligt een laminaatvloer en er is ruimte voor een tweepersoonsbed. De wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is circa 10 m² en is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een vinylvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een bad in douche combinatie, een toilet en een wastafel met meubel. Tevens is hier een aansluiting aanwezig voor de wasmachine en droger en een dauerluftung.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die toegang geeft tot een royale zolder. Door de dakkapel is deze zolder uitermate geschikt om een vierde slaapkamer van te maken. Tevens is er veel extra opbergruimte aanwezig onder het schuine dak van deze zolder. De c.v. ketel die op deze verdieping te vinden is komt uit 2010. Tevens is er een wastafel aanwezig.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en is grotendeels bestraat. Er is een buitenkraantje aanwezig en het huis beschikt over een zonneluifel. De grote garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opbergruimte, tevens is de garage voorzien van elektra en een wastafel. In de garage is een elektrische roldeur aanwezig en ook een vaste loopdeur.

ALGEMEEN
- Deze woning heeft een energielabel B.
- De woning heeft een spouwmuurisolatie en een vloerisolatie.
- Er is een elektrisch rolluik aanwezig bij de voordeur. Bij de achterdeur en het raam aan de achterkant van de woning hangen handmatige rolluiken.
- Mooie uitkijk op het park aan de voorzijde, er is geen inkijk aan de voorzijde.
- Er is een offerte voor stucwerk beschikbaar voor de slaapkamer en de overloop.
- De bovenverdieping is voorzien van kozijnen van hout en dubbele beglazing.
- Aanvaarding in overleg.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure