Jacob Romanstraat 33 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Iedere dag genieten we weer van het mooie groene uitzicht op het prachtige park voor de deur. Alle jaargetijden zie je voorbij komen en je kunt je haast niet voorstellen dat deze rustige plek toch midden in de stad ligt. Met name de lente is bijzonder mooi als de bomen in bloei staan. Onze kinderen spelen met veel plezier in de speeltuin in het park tegenover ons huis. We wonen in een zeer kindvriendelijke buurt. De centrale ligging tussen het centrum, Woenselse Markt, Strijp-S en de winkelcentra Woensel en Mensfort zien we als een groot pluspunt. Er zijn verschillende supermarkten op loopafstand en met de fiets is alles dichtbij. Ook is er een snelle verbinding naar de uitvalswegen en altijd voldoende parkeerruimte voor de deur. We hebben hier jaren met veel plezier gewoond. Ons mooie huis heeft altijd als een echt thuis gevoeld. We hopen dat de nieuwe bewoners zich net zo thuis gaan voelen.” zo vertelt de verkoper.

Een instapklare hoekwoning met een vrij uitzicht op een mooi groen park!

Deze ruime woning biedt veel leefruimte door de drie volwaardige woonlagen en beschikt over een doorzonwoonkamer, open moderne keuken, moderne badkamer, separate doucheruimte en drie ruime slaapkamers. Er bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De fijne achtertuin met een berging is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in stadsdeel Woensel, met allerlei voorzieningen zoals scholen, winkels, park en openbaar vervoer in de nabije omgeving. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht op een groot groen park met een speeltuintje en er is veel parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de lichte hal, voorzien van een moderne antraciet tegelvloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de volledig betegelde en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De doorzonwoonkamer is met circa 27 m² een ruime, lichte en fijne verblijfsruimte en is voorzien van een parketvloer.

De open keuken is voorzien van een moderne en lichte inrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De netjes aangelegde en fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van meerdere verharde terrassen, gazon, diverse bordes, buitenverlichting, buitenkraan, elektrapunten en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer, separate doucheruimte en een inbouwkast.

Slaapkamer 1, circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer en een draairaam.

Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, een draairaam en biedt een fraai uitzicht over het groen aan de voorzijde.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

De volledig betegelde en moderne doucheruimte is uitgerust met een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Nefit c.v.-ketel. Hier is tevens een werkplek gecreëerd.

Slaapkamer 3, circa 15 m², is voorzien van vloerbedekking en een drietal raampartijen. Via een schuifdeur is bergruimte te bereiken. Het is mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren.

Derde verdieping:
Middels een luik in de voorzolder is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- Deels voorzien van dak- en muurisolatie.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Ruime hoekwoning uitermate geschikt voor een gezin.
- Jaren zestig bouwstijl met veel daglicht.
- Aan de voorzijde en achterzijde vrij uitzicht; voor uitzicht op een park, geen directe achterburen.
- Diepe achtertuin gunstig op het zuidwesten georiënteerd.
- Achtertuin is circa 15 m diep.
- Tweede verdieping is indien gewenst te splitsen in twee slaapkamers.
- Woning is in 2008 gerenoveerd.
- Nefit Topline Compact HRC combiketel (bouwjaar 2008), jaarlijks gekeurd.
- Wasmachine/droger opstelplaats op de tweede verdieping.
- In de woonkamer aansluitingen voor tv en internet.
- Toilet op de begane grond en de eerste verdieping.
- Badkamer met ligbad, closet en twee wastafels.
- Tweede badkamer met douche en wastafel.
- Badkamer, toilet en doucheruimte zijn voorzien van mechanische afvoerventilatie.
- Woonkamer is voorzien van een parketvloer.
- De woning is voorzien van inbraakbeveiliging.
- Zonneschermen op de begane grond (elektrisch) en eerste verdieping (handbediening).
- Gehele begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch).
- Tegelvloer in hal, toiletruimte en keuken.
- Doucheruimte en badkamer zijn voorzien van Sfinx en Grohe sanitair.
- Koelkast recent vervangen (2015).
- Beton vloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping.
- Nette openbare ruimte, speeltuin, meerdere speelvelden en veel groen.
- Veel voorzieningen in de buurt; supermarkten op 5 min lopen, scholen en buurthuis.
- Bereikbaarheid goed met OV (bushalte op loopafstand).
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur.
- Geen doorgaande weg, alleen bestemmingsverkeer in de straat.
- De mogelijkheid bestaat om een garagebox aan te kopen, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure