Jan de Oudestraat 7 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning is voorzien van een brede doorzon woonkamer, tuingerichte keuken, badkamer, separate toiletruimte, vijf slaapkamers, fijne achtertuin op het oosten en een garage met aaneengesloten een berging.

De woning is centraal gelegen aan de rand van het Vondelkwartier, nabij het vernieuwde Genderpark. Het stadscentrum ligt op zeer korte afstand, evenals allerlei winkels, restaurants, scholen en diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin heeft u toegang tot de overdekte entree. In de hal bevindt zich de garderobe, de betegelde toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een natuurstenen vloer.

De ruime woonkamer is circa 31,6 m² en is voorzien van een houten parketvloer en een gezellige openhaard. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen.

De lichte, tuingerichte keuken is voorzien van een magnetron, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en 1 ½ spoelbak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte. Tevens treft u hier een opbergkast aan waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 17,7 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een dubbele wastafel en een nette laminaatvloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 is circa 7,5 m² en is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is circa 13,5 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 2.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel voorzien van een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een tweetal slaapkamers en de wasruimte waar zich de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt.

Slaapkamer 4 is circa 15 m² en is voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer, inbouwkast en een wastafel. Daarnaast zijn onder de kapschuinten knieschotten gerealiseerd die zorgen voor extra bergruimte.

Slaapkamer 5 is circa 7,2 m² en is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.

TUIN:
De royale en privacy biedende achtertuin, gelegen op het westen is voorzien van een verhard terras, een gazon en diverse borders. Achterin de tuin bevindt zich de berging voorzien van elektra.

De vrijstaande stenen garage is vanuit de tuin te bereiken als zowel vanaf buitenom.

ALGEMEEN:
- Aanvaarding medio december 2021;
- 5 slaapkamers;
- Vrijstaande stenen garage;
- Deels dubbel glas;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure