Jan Duikerlaan 36 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een keurig onderhouden jonge woning!
Deze leuke tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open luxe keuken, drie ruime slaapkamers, nette badkamer en een royale zolder(slaapkamer). De fijne achtertuin met een berging is op het zuidwesten gelegen. De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijk binnenterrein waardoor er geen directe achterburen zijn.

De woning is gelegen aan een verkeersvrij groen plantsoen in de wijk Kronehoef (stadsdeel Woensel), net buiten de ring en op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels aan de Woensel Westside Stores en de Kruisstraat alsmede Strijp-S. Door de ligging nabij de Boschdijk zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de netjes aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + krachtstroom) en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van een nette PVC vloer met houtlook, welke doorloopt in de keuken, hal en toiletruimte. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping gelegen met een praktische trapkast.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De lichte en luxe keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische heteluchtoven en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en via een deur is de achtertuin te bereiken.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes aangelegd met sierbestrating, een grote elektrische zonneluifel, kunstgras en diverse plantenborders voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een poort. Achterin de tuin staat de berging met elektra. Sinds 2019 ligt hier een onderhoudsarm en groen sedumdak wat voor meer isolatie zorgt en o.a. bijen aantrekt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 15 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en twee draairamen.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en twee draairamen.

Slaapkamer 3 (circa 7 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een draairaam.

De nette en lichte badkamer is uitgerust met een extra groot ligbad met een thermostaatkraan, hydrojets en whirlpool, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, twee wastafels en een designradiator. Het geheel is voorzien van lichte wandbetegeling en een PVC vloer met houtlook.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens bevinden zich hier een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

De ruime zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.200 kWh per jaar.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
- Eind 2017 is de benedenverdieping volledig gerenoveerd waarbij o.a. de keuken, toiletruimte en vloeren zijn vernieuwd, de deur tussen de hal en de woonkamer is verplaatst en de muren, deuren en radiatoren professioneel geschilderd zijn.
- De overdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin april 2021.
- Bij de woning hoort een gemeenschappelijk mandelig terrein met parkeerplaatsen. De kosten voor het onderhoud van dit terrein bedragen circa € 35,- per jaar.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure