Jan van Eyckgracht 39 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Stijlvolle jaren ’50 woning met schitterend uitzicht over de gracht!
Op één van de mooiste plekjes van Eindhoven ligt deze uitgebouwde, karakteristieke en gerenoveerde hoekwoning met een ruime woonkamer, gesloten fraaie keuken met aansluitend een multifunctionele eetkamer/werkkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, twee toiletruimtes en een ruime zolder(slaap)kamer. De fijne achtertuin met een dubbele berging en achterom is op het noorden gelegen. Het betreft een sfeervol geheel door o.a. het gebruik van paneeldeuren, sierlijsten, plafondrozetten, rustige neutrale kleurstellingen en een sierhaard. De woning is zowel aan de voor- als de achterzijde vrij gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige en lommerrijke laan met een gracht in de wijk Burghplan (Stratum), net buiten de ring en op loopafstand van een speeltuintje, scholen, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark, een bushalte en diverse winkels zoals de Albert Heijn. Er is een goede ontsluiting via o.a. de ring en de Geldropseweg. Het stadscentrum, Stratumse Heide en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de ruime en lichte hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de meterkast (12 groepen), een inbouwkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de nette toiletruimte in een rustige neutrale kleurstelling gelegen. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een PVC vloer met een houtmotief en vloerverwarming. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte voorzien van een sfeervolle sierhaard (eventueel ter overname) en via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een fraaie lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is de aangebouwde eetkamer/werkkamer gelegen. De keukeninrichting loopt hier door en er is een vaste tafel aanwezig. Deze multifunctionele ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als bijkeuken, eetkamer, werkkamer of speelkamer en geniet veel prettige lichtinval. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met een verhard terras met zonwering, sierbestrating, gazon, plantenborders met beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de dubbele stenen berging voorzien van elektra. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van uw fietsen en er zijn veel opbergmogelijkheden. Via de berging is de achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een ruime inbouwkast. Openslaande deuren met draai-/kiepfunctie en een hor bieden toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, circa 10 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een draai-/kiepraam met een rolluik en een hor.

Slaapkamer 3, circa 4,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een draai-/kiepraam met een rolluik en een hor.

De beide badkamers alsmede de separate toiletruimte zijn in 2010 vernieuwd en zijn uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling in een rustige neutrale kleurstelling met een mediterraans en klassiek tintje.

Badkamer 1 is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator. Badkamer 2 is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan en stoomfunctie, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, een wastafel en de opstelling van de warmtepomp en de c.v.-ketel. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinte aanwezig alsmede een dakraam.

Aansluitend is de zolder(slaap)kamer gelegen. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer, een tweetal dakramen en bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde.

Algemeen:
- Dorpsgevoel midden in de stad!
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen. De aanbouw is voorzien van HR++ glas.
- In 2018 is het dak van de woning gerenoveerd en geïsoleerd.
- De aanbouw is in 2016 gerealiseerd.
- De gevels van de woning zijn in 2014 gereinigd en geschilderd.
- De Velux dakramen zijn in 2013 geplaatst.
- In 2010 zijn de keuken, badkamers en toiletruimtes vernieuwd.
- De woning is voorzien van een hybride warmtepomp met een warmtewisselaar. Deze wordt ondersteund door de Remeha Calenta c.v.-ketel (2010). De warmtepomp (2018) wordt ter overname aangeboden.
- De overdracht van de woning is per 15 april 2020 mogelijk.
- Koper is verplicht om indien dit door ten minste 2/3e van de eigenaren van de 76 woningen aan de Jan van Eyckgracht en omgeving als nodig wordt geoordeeld, deel te nemen aan het gezamenlijke “witschilderproject”. Hierdoor wordt het unieke karakter van de wijk gewaarborgd. Meer informatie is terug te vinden in de akte van levering en bij de stichting centraal woningbeheer van de gemeente Eindhoven.
- Op de hoek met de Otto Veniusweg, op circa 200 meter van de woning, staat een oplaadpaal voor uw elektrische auto. Ook bij de Albert Heijn (op circa 500 meter) vindt u een oplaadpaal.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure