Janssenstraat 41 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoekt u die ene woning waar u direct verliefd op wordt? Die ene woning met karakter, die instapklaar is én waarin u voldoende woonruimte heeft? Dan hoeft u niet verder te zoeken want deze woning zal dan aan al uw wensen voldoen!

Deze ruime half vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht, waar je geniet van een geweldige zonsondergang, gelegen in de gewilde wijk ‘Stiphout’, heeft direct al een fantastische uitstraling aan de buitenzijde. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken, kantoorruimte, vier slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, garage en een fijne tuin gelegen op het zuidoosten.

De woning is gelegen op een schitterende locatie aan de rand van de fijne wijk Stiphout. In deze wijk treft u alle hedendaagse voorzieningen in de nabijheid en is het Warandepark op loopafstand gelegen. Ook de Stiphoutse bossen zijn op slecht 900 m afstand gelegen. Het stadscentrum van Helmond is makkelijk te bereiken met de fiets. Daarnaast liggen Eindhoven, Nuenen en Geldrop op zeer korte afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal treft u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte. In de hal ligt een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming, die doorloopt op de rest van de begane grond.

De ruime doorzonwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne haard en fraaie stucwanden. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De royale en moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een spoeleiland welke beschikt over een Quooker en een spoelbak. Daarnaast is de keuken uitgerust met inductiekookplaat, combioven, stoomoven, grote koelkast en een ingebouwde afzuigkap. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte.

Een loopdeur biedt vanuit de keuken toegang tot de kantoorruimte welke is voorzien van een tegelvloer en een wasbak. De kantoorruimte is ook vanaf buitenaf te bereiken.

De garage welke is voorzien van een tweetal openslaande deuren, is geïsoleerd, voorzien van water en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een opbergkast en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is circa 15,7 m². De kamer is voorzien van eikenhouten parketvloer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 13,8 m². Ook deze kamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Slaapkamer 3 is tevens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamere 1 en 2.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafelmeubel welke is voorzien van een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en de wasruimte. In de wasruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De ruime slaapkamer is voorzien een dakraam en een zeilvloer.

TUIN:
Deze brede en verzorgde tuin, gelegen op het zuidoosten is voorzien van een overkapping, een gazon, diverse borders, sierbestrating en een houten erfafscheiding.

ALGEMEEN:
- Een uitgebouwde half vrijstaande woning met een garage;
- Instapklaar;
- Energielabel A;
- De keuken is uit 2018;
- Een royale tuin op het zuidoosten;
- Een vrij uitzicht op de landerijen van Stiphout;
- De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure