Jean Racinelaan 14 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Sfeervol, ruim en luxe! Deze kenmerken vindt u terug bij deze moderne woning met een royale living, open keuken, werkkamer, zeer fraaie badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De fijne achtertuin met een achterom is gelegen op het noordoosten.

De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd. Zo zijn bijvoorbeeld de begane grond en de eerste verdieping voorzien van een uitbouw.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonomgeving Blixembosch, op loopafstand van winkelcentrum Ouverture, bassischolen en het Aanschotpark. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op fietsafstand en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de fraai aangelegde voortuin betreedt u de hal. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast. Op de vloer ligt een prachtige houten visgraat vloer die doorloopt op de rest van de begane grond met uitzondering van de keuken en de werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gesitueerd, welke is voorzien van een moderne gashaard. Door de grote raampartij geniet deze ruimte veel prettige lichtinval. De wanden en het plafond zijn voorzien van fraai stucwerk.

Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de tweede hal. In deze hal treft u de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Deze luxe open keuken is voorzien van een kookeiland met een inductiekooplaat, een RVS spoelbak met een Quooker en een afzuigsysteem welke is geïntegreerd in het plafond. De diverse lades bieden voldoende opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. Echter is dat niet alles, de keuken is namelijk ook uitgerust met een zeer smaakvolle wijnklimaatkast.

Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Middels een glazen deur vanuit de keuken heeft u toegang tot de werkkamer die is voorzien van een airco. Deze kamer kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Tevens biedt ook deze kamer middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De berging van circa 7,7 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektra en openslaande deuren. Voor de berging is de eigen oprit gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is de overloop voorzien van een airco.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 16,7 m². De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en een airco.

Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 5,7 m².

Slaapkamer 3 (circa 14,6 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is net zoals slaapkamer 1 en 2 voorzien van een lichte laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een Frans balkon.

De moderne en tevens luxe badkamer is uitgerust met een zeer ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, twee separate wastafels, een wandcloset en een badkamermeubel. Het geheel is uitgevoerd met antraciet wandbetegeling in combinatie met lichtgrijze tegels op de vloer.

TWEEDE VERDIEPIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de wasruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting. Deze kamer kan eventueel als extra slaapkamer ingericht worden.

Slaapkamer 4 is ruim van formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een tweetal dakkapellen en een laminaatvloer.

TUIN:
De royale en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een tweetal terrassen, diverse plantenborders en kunstgras. Door de houten erfafscheiding biedt de tuin veel privacy.

ALGEMEEN:
- Verwachte aanvaarding is circa januari 2022; 
- Instapklaar;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Optimaal isolatiepakket;
- Hoogwaardige afwerking;
- In 2018 gerenoveerd;
- parkeren op eigen terrein;
- Uitgebouwd op de begane grond als zowel op de eerste verdieping;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure