Johan Vestersstraat 36

Kenmerken

Omschrijving

Altijd al in de Goudkust willen wonen? Kom kijken en u bent direct verkocht!

Deze ruime, karakteristieke vooroorlogse woning is voorzien van diverse authentieke elementen en heeft een sfeervolle living, een moderne open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een op het westen gelegen keurige achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen op een prachtige locatie in een populaire jaren ’30 wijk nabij de "Genneper Parken", het stadscentrum van Eindhoven, winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een tegelvloer, een trapopgang naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast en toilet. Bovendien is er een praktische trapkast met extra bergruimte. Het gedeeltelijk betegeld toilet heeft een hangend closet en een fonteintje.

De royale en sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en aan de voorzijde is er een fraaie erker met veel lichtinval. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het westen gelegen en deels voorzien van een terras en deels voorzien van een gazon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra en er is een poort naar achterom.

De open keuken heeft een moderne tegelvloer en een vaste inbouwkast met volop bergruimte. De moderne keukeninstallatie in wandopstelling heeft aan twee zijden een lengteopstelling. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de eetkamer. De complete keukeninstallatie herbergt veel bergruimte en is voorzien van een fraai composieten werkblad, massieve houten kasten en laden, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, een ruime koelkast met grote groentelade en vriesvak, een 5-pits gasfornuis, een heteluchtoven en een afzuigkap. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping alsmede de badkamer. De overloop is voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Deze ruime ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Hier bevindt zich een vaste inbouwkast en twee openslaande deuren bieden toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Hier is eveneens een vaste inbouwkast en bovendien is er een vaste wastafel. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Deze fijne kamer leent zich ideaal als kinder- of werkkamer. Verder is er een houten vloer en een deur naar het dakterras.

De gedeeltelijk betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bad-/douchecombinatie, een tweede toilet met een hangend closet, een vaste wastafel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt toegang tot twee slaapkamers alsmede een tweede badkamer. Een Velux dakraam (met zonwering aan buitenzijde) zorgt voor extra lichtinval. Hier is een airco installatie aanwezig. In een losse kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2006).

Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel met houten kozijnen en isolerende beglazing (hr ++ glas). Verder is er een losse trap naar de vide. Ook hier is een Velux dakraam (met zonwering aan buitenzijde) met veel lichtinval.
Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel met houten kozijnen met isolerende beglazing (hr,++ glas) en een laminaatvloer.

De tweede badkamer is grotendeels, modern betegeld en uitgevoerd met een vaste wastafel, een derde toilet (hangend closet), mechanische ventilatie, inbouwspots en een inloopdouche. Hier bevinden zich ook de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Een Velux dakraam zorgt voor een natuurlijke en fijne lichtinval.

ALGMEEN
- Goed onderhouden karakteristiek vooroorlogs woonhuis met twee badkamers en vijf slaapkamers!;
- Voorzien van glasvezelaansluiting;
- De woning beschikt nog over vele authentieke elementen als: schouw, ingebouwde kasten, voordeur, hoge plafonds etc;
- De woning is recentelijk gerenoveerd waaronder een nieuwe keuken (2019), open haard (2019), isolatie benedenverdieping en zolder en een nieuwe badkamer (2015);
- De gehele woning geniet door de fraaie raampartijen veel lichtinval;
- De woning is gelegen in een populaire jaren ’30 wijk nabij ‘Genneper Parken’, het stadscentrum, winkels, scholen,
sportaccommodaties en diverse uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg mogelijk.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure