Kaldersedijk 9 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een sfeervol object met volop ruimte, privacy en rust!

Deze vooroorlogse twee-onder-één kapwoning beschikt over een zeer ruime garage, voor meerdere doeleinden te gebruiken. Verder is de woning voorzien van een gezellige woonkamer, lichte keukeninrichting, volledig betegelde badkamer, drie slaapkamers en twee toiletruimtes. Het geheel is gelegen op een royaal en diep perceel van circa 2.750 m².

De woning is gelegen aan een rustige straat, tussen de weilanden en landerijen, op een prachtige locatie aan de rand van Brandevoort. Derhalve is alles wat u nodig heeft in de buurt te vinden. Op fiets-/loopafstand zijn het NS-station, winkels, wijkcentrum, markthal, scholen, horeca en sportfaciliteiten te vinden. Om de hoek zijn de Eco-zone en het Eindhovense Kanaal gelegen, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten en spelen. Een huis en een locatie die zeker de moeite waard zijn om te bekijken!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, meterkast (6 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt in de hal. Het is een sfeervolle en lichte verblijfsruimte met een balkonplafond, schouw met een aansluiting voor een houtkachel, een trapkast en diverse raampartijen. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het terras.

De woonkeuken met een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en 1½ spoelbak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de toiletruimte, badkamer, wasruimte en stookruimte. Tevens biedt een deur toegang tot het terras.

De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een closet en wastafel.

De volledig betegelde badkamer is zeer ruim van opzet en is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tenslotte bevinden zich hier een separate wasruimte (oude badkamer) met de wasmachineaansluiting en een stookruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en de geiser.

De zeer diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt u een oase van rust en zorgt voor een zeer groot gevoel van vrijheid. Direct aan de woning liggen een grote terrasoverkapping en een groot terras. Het geheel is sfeervol en verzorgd aangelegd met o.a. gazon en veel volwassen groene beplanting. Tevens is er een ruime houten berging van circa 16 m² aanwezig.

Naast de woning staat een zeer ruime, in spouw gebouwde garage van circa 51 m² welke geschikt is voor het stallen van meerdere auto’s maar ook voor uw hobby. De garage is toegankelijk middels een elektrische schuifdeur, openslaande deuren en een loopdeur. Verder beschikt de garage over elektra, een keukenblok, twee dakramen en een praktische bergvliering. Voor de garage is de eigen oprit gelegen, welke in een U-vorm loopt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een bergkast.

Slaapkamer 1 (circa 9,5 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en bergruimte onder de kapschuinten.

De toiletruimte is uitgerust met een closet en een fonteintje.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met enkele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.
- De garage is in 1990 gebouwd en is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie.
- De AWB c.v.-ketel en de Vaillant geiser zijn in 1986 geplaatst.
- De woning is per direct beschikbaar.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure