Katoenstraat 39 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

SFEERVOLLE EN ROYALE TUSSENWONING MET SERRE EN BUITENBERGING. DE WONING IS GEBOUWD IN 2009 EN HEEFT DERHALVE EEN OPTIMAAL ISOLATIEPAKKET EN OP ELKE VERDIEPING VLOERVERWARMING.

De woning beschikt over het volledige isolatiepakket en is instapklaar. In de buurt zijn diverse winkels, het treinstation, maar ook het centrum van Deurne is nabij.

INDELING:
BEGANE GROND:
U betreedt de woning via de overdekte entree.
De royale hal heeft een garderobe en biedt toegang tot de meterkast en toiletruimte. De traptreden van de trapopgang zijn recent opnieuw geschilderd in, “Beton look”.

De toiletruimte heeft een lichte tegel en is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkamer gelegen welke in open verbinding staat met de voorgelegen keuken. De woonkamer heeft een moderne uitstraling door het glad stucwerk en de in 2018 vernieuwde eiken houten planken vloer met whitewash afwerking. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeuren kunt u naar de aangebouwde serre. Via de achterdeur kunt u naar tuin en terras en tevens naar de serre.

De open keuken heeft een composiet werkblad en een opstelling aan de voorzijde met de gootsteen en diverse kasten. Ook zijn hier een vaatwasser (2018), koelkast (2021) en combi oven (2019) aanwezig. Het schiereiland is ingericht als kookeiland en heeft een 5 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap. Ook hier zijn kasten en lades rondom.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Elke slaapkamer heeft een eigen thermostaat. Er zijn houten draai kiep ramen met horren en ventilatieroosters. De slaapkamers hebben een doorlopende laminaatvloer (2019).

De badkamer heeft een witte wandtegel en een zwarte vloertegel. Er is een ligbad met thermostaatkraan en een inloopdouche met thermostaatkraan. Verder is er nog een wandcloset en vaste wastafel met wandmeubel. Naast de vloerverwarming is er ook een design radiator en mechanische afzuiging aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trapopgang is de open zolderruimte te bereiken. Deze is fraai afgewerkt met een laminaatvloer (2019). Ook bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. In de hoeken zijn berg ruimtes met schuifdeuren. Aan de achterzijde in de schuine kap is een Velux dakraam geplaatst. De zolderruimte is vrij en naar eigen inzicht in te delen, zo bestaat hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN:
De achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt aan de achterzijde over een houten berging met elektra. Ook is er hier een metalen poort naar het achterpad. Er is een hekwerk en groene beplanting als erfafscheiding.
Op het terras is een mooie serre geplaatst met schuifwanden aan twee zijdes zodat deze vrijwel helemaal open kunnen. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm boven het dak. De serre heeft spotjes en naast de serre is er nog een buitenkraantje.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 2009;
- Alle drie de verdiepingen hebben vloerverwarming.
- Instap klaar;
- Modern en strakke uitstraling;
- Volledig isolatiepakket;
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer op de zolder;
- De ruimte tegenover de woning zal waarschijnlijk bebouwd gaan worden. De plannen hiervoor zijn in te zien via de gemeente.
- Perceeloppervlakte 147 m²;
- Inhoud ca. 448 m³;
- Woonoppervlak: 125 m2
- De woning is in de directe nabijheid van de Lidl en het NS-station gesitueerd. Tevens zijn diverse uitvalswegen, waaronder de A67 (richting Venlo, Eindhoven), eenvoudig te bereiken. Ook het centrum van Deurne met al haar voorzieningen is nabij gelegen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure