Katoenstraat 4 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN ‘50 WONING MET ACHTERUITBOUW. GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 630 M². DE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GERENOVEERD EN IS GELEGEN IN DE WIJK SINT JOZEFPAROCHIE.

De woning heeft een diepe achtertuin met achterin een berging en halverwege een sfeervolle terrasoverkapping.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal. In de hal, voorzien van een grote lichte tegelvloer, treft u de meterkast (met vernieuwde groepenkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier de toiletruimte met een wandcloset, bewegingssensor voor het licht en natuurlijke ventilatie gelegen.

De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Verder zijn er strak gestucte wanden met “boog” doorgangen. De woonkamer is ruim opgezet met verschillende zithoeken. Er is een gashaard centraal aanwezig en er is airconditioning. Achter een luik bevindt zich de CV combiketel. Aan de voorzijde van de woonkamer biedt een deur toegang tot de kelderruimte.

De keuken uit 2016 staat in een hoekopstelling en is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Er is een 5-pits gasfornuis met wokbrander aanwezig en een oven, rvs afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken kunt u naar een zij-berging. Hier is ook nog een keukenblok aanwezig.

In de achteruitbouw is er ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Momenteel is een gedeelte van de uitbouw in gebruik als dierenverblijf voor vogels. Er zijn tuindeuren en er is een schuifpui naar het overdekte buitenterras.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers.

De voorste slaapkamer heeft een voorkamer. Hier staat momenteel het witgoed achter een kastenwand. De kastenwand is ook goed te gebruiken als garderobe.

Aan de achterzijde is er nog een tweede en een derde slaapkamer. Er zijn inbouwkasten en alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en rolluiken. Vanuit een slaapkamer kunt u via een deur naar het platte dak.

De badkamer met zwarte en witte tegels zit aan de voorzijde en heeft een douche en een wastafel in een meubel. Er is een designradiator en een hete lucht kachel.

Tuin:
Aan de voorzijde is een aangelegde voortuin met siergrind. Ook is hier een ruime oprit met een houten poort naar een zijpad langs het huis naar de achtertuin.

Aan de achterzijde is een aangelegde tuin met gazon, beplanting en sierbestrating met paden. Er is een terrasoverkapping aan de woning met een houten vlonder vloer. Hier is momenteel ook een dieren buiten verblijf. Het hekwerk hiervan gaat mee met de verkopers. Achter het dierenverblijf is nog een bergruimte. Halverwege de tuin is nog een overkapping met een eigen buitenkeuken. Achter op het perceel is nog een half open berging voor opslag.

Algemeen:
- De afgelopen jaren is er veel aan de woning verbeterd en verbouwd. De verkoper heeft veel in eigen beheer of zelf gedaan.
- Het hekwerk van de dierenverblijven gaat met verkopers mee.
- Op de begane grond is vloerverwarming en er is airconditioning.
- De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken.
- HR CV ketel (bj. ca. 2016).
- Bouwjaar oorspronkelijke woonhuis circa 1955.
- Inhoud 491 m³.
- Woonoppervlakte circa 139 m².
- Perceel 630 m².

Werkwijzen en voorwarden:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure