Keltenstraat 25

Kenmerken

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET ACHTERUITBOUW, GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL EN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WIJK “SINT JOZEFPAROCHIE”.

Deze karakteristieke woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierop een groen beplant “Sedum dak”.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree betreedt u de hal. In de hal, voorzien van een houten planken vloer, treft u de trapopgang en meterkast aan. De meterkast is voorzien van automaten.

De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een doorlopende planken vloer en heeft een ruime kelderkast met verdiepte kelder. De woonkamer heeft een sfeervolle palletkachel en glad stucwerk met spotjes. Aan de achterzijde van de woonkamer is de uitbouw met tuindeuren naar de tuin en het terras. Ook is er nog een zijuitgang naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een nis, welke momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte.

De keuken heeft een houten kleurstelling en onderdelen van rvs. Bij het keukenraam heeft u een leuk uitzicht naar de straatkant. Het keukenblok is voorzien van een 5-pits gasfornuis met een oven en met rvs afzuigkap en een vaatwasser. Los hiervan is er een tweede gedeelte met kastruimte en een combimagnetron.

Vanuit de keuken kunt u ook naar de bijkeuken. Er zijn aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de c.v.-ketel (Remeha 2016) is weggewerkt in een kast. Ook is hier de toiletruimte met een staand closet. Het fonteintje bevindt zich in de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren hier drie slaapkamers maar er zijn er twee samengevoegd. Deze ruime slaapkamer heeft nu een ingerichte inloopkast/-kamer. Ook is hier een dakkapel over de gehele breedte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk.

De badkamer heeft een grote wand- en vloertegel. Aanwezig zijn een inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset en een brede wastafel in een wandmeubel. Ook zijn hier spotjes en natuurlijke isolatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar.

TUIN:
Aan de voorzijde is een aangelegde voortuin met eigen oprit. De oprit heeft een metalen poort met houten afwerking.

De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel omheind. Achter in de tuin is een dierenverblijf. Aan de woning is een terras met een driehoekige terrasoverkapping. Hier zijn ook spotjes. Ook is er nog een waterkraantje en zijn er stroompunten.

ALGEMEEN:
- De achteruitbouw is uit ca. 2010.
- Het platte dak van de achteruitbouw heeft een beplant Sedum dak. Dit is goed voor o.a. de isolatie, regenwater opname en biodiversiteit.
- De woning heeft twee slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer.
- Het pannendak is van binnen uit geïsoleerd.
- De palletkachel is uit 2021.
- De woning heeft voornamelijk isolatieglas.
- Bouwjaar: 1947.
- Woonoppervlak: 109 m².
- Inhoud ca: 409 m³.
- Perceeloppervlakte: 393 m².
- De woning ligt op een prima locatie in de wijk Sint Jozefparochie.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure