Keltenstraat 3 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET ACHTERUITBOUW EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WIJK “SINT JOZEFPAROCHIE”.

Deze goed onderhouden woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een prachtige ruime tuin met een sfeervol riet gedekt prieel.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal. In de hal, voorzien van een tegelvloer, treft u de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje aan. De toiletruimte heeft natuurlijke ventilatie. De meterkast is vernieuwd en is voorzien van automaten.

De hal biedt toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een doorlopende tegelvloer en heeft een ruime kelderkast. De keukeninrichting heeft een lichte kleurstelling en is verdeeld in twee gedeeltes. Bij het keukenraam heeft u een leuk uitzicht naar de straatkant. Het keukenblok is hier voorzien van een 4-pits gas kookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. Los hiervan is er een tweede gedeelte met kastruimte en een combimagnetron en koelkast.

De naastgelegen woonkamer heeft een sfeervolle houthaard en fraai stucwerk met sierrand. Aan de achterzijde van de woonkamer is de uitbouw met dubbele schuifpui naar de tuin en het terras. Ook zijn hier dakkoepels aanwezig.

Vanuit de keuken kunt u ook naar de bijkeuken. Hier is ook de achterdeur naar de oprit. Er zijn aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de CV ketel (Vaillant 2003) aanwezig. Naast de bijkeuken is nog een extra kamer gelegen, deze is geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of speelkamer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren hier drie slaapkamers maar er zijn er twee samengevoegd. Deze ruime slaapkamer heeft nu een ingerichte inloopkast/-kamer. Ook is hier een dakkapel over de gehele breedte aanwezig en zijn spotjes en een airco.

De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en rolluiken. Enkele rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.

De badkamer heeft een lichte wand- en vloertegel. Aanwezig zijn een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, wandcloset en een wastafel. Ook zijn hier spotjes aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
Aan de voorzijde is er een aangelegde voortuin met eigen oprit. De oprit is afsluitbaar met een metalen hekwerk en een doorgang naar de carport.

De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel omheind door een stenen muur. De carport is extra lang zodat er nu een gedeelte wordt gebruikt als terrasoverkapping. Achter de carport is een stenen berging gelegen. Achterin de prachtig aangelegde tuin staat een eikenhouten riet gedekt prieel met stroomvoorziening. Dit is een extra betegeld terras. Ook is er nog een houten tuinhuis voor het tuingereedschap aanwezig.

Algemeen:
- De uitbouw heeft elektrisch bedienbare screens.
- De woning heeft twee slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer.
- In ca. 2010 is het gehele dak vernieuwd en is er een grote dakkapel geplaatst.
- De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
- Netjes afgewerkte en goed onderhouden woning.
- In het tuinhuis is een grondwaterput aanwezig.
- Bouwjaar 1947.
- Inhoud ca. 428 m³.
- Perceeloppervlakte 432 m².
- De woning ligt op een prima locatie in de wijk; Sint Jozefparochie.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure