Keltenstraat 4 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET ACHTERUITBOUW EN GROOT MULTIFUNCIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW. GELEGEN OP EEN RUIM PRIVACY BIEDEND PERCEEL VAN 517 M² MIDDEN IN DE GEWILDE WIJK “SINT JOZEFPAROCHIE” VOORZIEN VAN EEN BUITENZWEMBAD.

(Tekst geschreven door verkoper)
Bent u geen klusser maar u wilt wel de charme van een jaren ‘40 woning midden in “de Hei”? En bent u op zoek naar veel leefruimte? Stop dan met zoeken en kom kijken naar deze schitterende karakteristieke en vooral sfeervolle 2-onder-1 kapwoning welke aan de achterzijde flink is uitgebouwd. Het geheel is gesitueerd op een mooi privacy biedend perceel van 517 m². Naast zeer veel leefruimte beneden is er een grote aangebouwde veranda, een buitenzwembad en een multifunctioneel bijgebouw van ruim 250 m³! Aarzel dus niet en kom snel kijken naar deze unieke woning!

Indeling:
Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming. Ook zijn vrijwel alle ramen en deuren voorzien van elektrische rolluiken.

Hal:
U betreedt de woning via de hal welke toegankelijk is via de voordeur. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de TV-kamer en-suite.

TV-kamer en-suite:
Een kleine gezellige TV-kamer met glas-in lood schuifdeuren af te scheiden van de keuken/eetkamer. In een kast bevindt zich de uitgebreide meterkast. Hier zit ook de (verstopte) deur naar de kelder.

Kelder:
Deze is ongeveer een 1,10 meter diep en gaat een stukje door onder de hal. Hier bevinden zich de watermeter en de gasmeter.

Keuken:
De grote keuken in landelijke stijl en met een houten barretje is ingericht met een keukenblok in een hoekopstelling. Er zijn een provisiekast en een extra vitrinekast aanwezig. Het keukenblok beschikt over een Terrazzo werkblad, geïntegreerde RVS wasbak, diverse opbergkasten, veel lades en inbouwapparatuur, te weten: Amerikaanse koelkast, oven met magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en inbouw afzuigkap. De keukenapparatuur is van Bosch en de vaatwasser van Miele (2017). In de keuken zit ook de combiketel ingebouwd in een werkkast waar ook ruimte is voor de stofzuiger e.d. Ook bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming.

Eetkamer:
Vanuit de keuken komt u in de eetkamer terecht. Dit is de centrale plek van het huis. Hier is ruimte voor een grote tafel en hier is een grote lichtkoepel aanwezig. Vanuit de eetkamer kunt u naar het portaal, de achterdeur, de zitkuil of naar het washok.

Zitkuil:
Twee treden lager en daardoor een aparte speelse ruimte. Deze ruimte is op allerlei manieren te gebruiken; als tweede zithoek, hobbyhoek of speelkamer voor de kinderen. Hier zit een aansluiting voor een gaskachel.

Washok:
Voorzien van een betonnen plateau op hoogte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een luik met daaronder de Pedrollo pomp voor de beregeningsinstallatie (kraakhelder grondwater) welke met een afstandsbediening wordt aangezet. De pomp kan dus nooit bevriezen.

Carport / Inrit / voortuin:
Op de inrit is ruim plaats voor 3 auto’s en er is een carport met verlichting op een bewegingssensor aanwezig. Door de dubbele deur in de carport en de dubbele deur in de veranda is het mogelijk om eventueel met groot materieel in de tuin te komen. De voortuin is voorzien van een beukenhaag, een boompje en grind.

Bijkeuken;
Volgens goed Brabants gebruik is dit de 'achterom' van de woning. Hier is een uitstortgootsteen en ook een garderobemogelijkheid aanwezig. In dit portaal is een schuifwand gerealiseerd met daarachter opslag voor van alles. Ook is hier de deur naar de grote halfhoog betegelde toiletruimte. Hier bevinden zich een wandcloset, wastafel en urinoir. Het toilet is voorzien van natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.

Badkamer:
De moderne en geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan met Sunshower, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en een vast badkamermeubel met wastafel. In de dakschuinte is een groot dakraam geplaatst. Tevens is de badkamer voorzien van natuurlijke ventilatie, opbergruimte, vloerverwarming en een designradiator.

Ouderslaapkamer achterzijde:
Laminaatvloer, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stucwerk wanden. De slaapkamer is over de hele breedte voorzien van een dakkapel met een elektrisch rolluik. Ook is er airco aanwezig.

Slaapkamer II achterzijde:
Laminaatvloer, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stucwerk wanden. De slaapkamer is over de hele breedte voorzien van een dakkapel met een handbediend rolluik. Ook deze slaapkamer is voorzien van airco.

Slaapkamer III:
Laminaatvloer, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stucwerk wanden. De slaapkamer is over de hele breedte voorzien van een dakkapel met een handbediend rolluik. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de zolder.

Zolder:
Deze is in het midden manshoog maar kan ook gebruikt worden als slaapgedeelte.

Veranda/ tuinkamer:
Hier ligt dezelfde leistenen vloer als op de gehele benedenverdieping. Deze is over de hele breedte voorzien van glazen schuifwanden. Hier is een keukenblok met afzuigkap en warm en koud water aanwezig. Ook zijn hier een houtkachel en elektrische straalkachel wat er voor zorgt dat het hier tot in de late uurtjes behaaglijk blijft.

Tuin:
De royale en privacy biedende achtertuin is aangelegd met meerdere terrassen, een looppad naar achteren, borders met grind, beukenhaag en vruchtenstruiken (druif, kiwi, peer). Rondom buitenverlichting en er is een houthokje voor het haardhout. Met één druk op de knop worden de pop-up sproeiers en druppelslangen aangezet welke het gazon, de borders en de voortuin voorzien van kraakhelder grondwater.

Ook is er een buitenzwembad (5,89 x 3,46m.) (Piscinelle RG6) met Hayward Pompinstallatie met UV-lamp. Hier is in 2020 nog een nieuwe originele liner ingekomen met een nieuw zomerzeil. Op het dak van de veranda liggen tyleenslangen welke voor de verwarming zorgen. Een heerlijk “speel-zwembad” met een RVS-trap, verlichting en een diepte van 1,25 meter.

Klushok:
In dit makkelijke klushok bevindt zich ook de CV-ketel (Valliant 2020) welke het kantoor verwarmt en van warm water voorziet en ook het klushok vorstvrij houdt met een radiator. Ideaal voor uw gereedschap. Naast het klushok is nog een afgesloten onverwarmde ruimte voor de grasmaaier en het tuingereedschap

Kantoor / Mancave;
Als u denkt dat u alles gezien heeft dan mag u zich nog een keer verbazen. Achter in de tuin is over de gehele breedte in 2019 een multifunctioneel, volledig geïsoleerd, verwarmd en gekoeld bijgebouw gerealiseerd. Dit is momenteel in gebruik als thuiskantoor en daarom ook voorzien van o.a. bedraad internet. Een heerlijke plek om in alle rust te werken maar ook om te ontspannen. Momenteel is er een bar, een biljart en een flipperkast in geplaatst. Ook is er een aansluiting voor een houtkachel. Er is een compacte badkamer met een grote doucheruimte, fonteintje en wandcloset aanwezig. Op de eerste verdieping is een leuke zithoek gerealiseerd en via de loopbrug is er nog een extra bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1948 en laatste 10 jaar volledig gerenoveerd en uitgebouwd;
- Volledige woning, aanbouw en bijgebouw (excl. veranda) is v.v. vloer-, muur- en dakisolatie;
- Vrijwel alle daken zijn vernieuwd (m.u.v. dakkapel achterzijde);
- Alle scheidingsmuren zijn extra acoustisch geïsoleerd;
- Alle kozijnen met HR++ beglazing en elk raam heeft horren (2020);
- Alle kozijnen zijn in 2019 geschilderd of vernieuwd;
- Riool, gas, water, verwarming en elektra volledig vernieuwd;
- Vloerverwarming: gehele begane grond + badkamer + bijgebouw;
- Alarmsysteem
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Zeer royaal leefgedeelte;
- Grote privacy biedende achtertuin van alle gemakken voorzien;
- Energielabel C;
- Inhoud woonhuis circa 650 m³;
- Perceeloppervlakte 517 m²;
- Kindvriendelijke buurt met alle scholen en het station op loopafstand;
- Kom snel kijken en laat u verbazen!
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure