Kempensebaan 95 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Vrij uitzicht aan de voorzijde!

Deze leuke en vooroorlogse tussenwoning is gerenoveerd en is voorzien van een diepe woonkamer, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, een zolderkamer en een fijn dakterras. De achtertuin met een ruime berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen aan een brede straat in de wijk Lakerlopen (stadsdeel Tongelre), binnen de ring en direct aan een brede groenstrook met speelgelegenheid. Op loopafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Blokker, Hema en drogisterijen. Ook natuurzwembad De IJzeren Man, de Karpendonkse Plas en de TU/e liggen in de directe omgeving en het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + een aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte gelegen.

De diepe woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in de keuken, hal en toiletruimte. De woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van bestrating, een plantenborder en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een betonnen erfafscheiding. Achterin de tuin staat de ruime halfsteense berging (circa 15,5 m²) voorzien van elektra. Hier is tevens de achterom gelegen, wat uitkomt op een pleintje. Hierdoor bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een garage.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer en staan in open verbinding met elkaar.

Slaapkamer 1 (circa 10,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een erkerraam. Via een trapopgang is de zolderkamer op de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) is aan de achterzijde gelegen. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting.

De ruime en moderne badkamer is uitgerust met een royale bad-/douchecombinatie met een whirlpool, stoomcabine, regendouche en een handdouche, een closet (Sanibroyeur), een wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met antraciet vloer- en wandtegels en inbouwspots. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de gehuurde c.v.-ketel en een deur biedt toegang tot het dakterras.

Het fijne dakterras heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is op het zuidoosten gelegen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een trapopgang in slaapkamer 1 is de zolderkamer van circa 10 m² te bereiken. Deze zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing met grotendeels kunststof kozijnen.
- De keuken is in 2017 vernieuwd.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2014 geplaatst en is gehuurd. De huurkosten bedragen € 36,09 per maand. De huurovereenkomst kan indien gewenst ook afgekocht worden voor € 977,- (peildatum 01-01-2022).
- Zeer centraal gelegen aan een brede groenstrook met speelgelegenheid.
- Voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure