Kettingstraat 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Ons huis is eigenlijk altijd meer geweest dan allen dat. Het is een huis met zijn eigen persoonlijkheid dat staat in de Rochusbuurt, het meest eigenzinnige stukje Eindhoven. Het combineert de dorpse saamhorigheid van de Rochusbuurt met het gemak van het centrum van Eindhoven op enkele minuten loopafstand. We raakten meteen smoorverliefd op alle authentieke details en de mooie lichtinval toen we voor de eerste keer binnen kwamen. En werden vervolgens nog eens extra verrast met de hoeveelheid ruimte die het huis bood ook door de moderne aanbouw. De werkzaamheden die we in de loop der jaren hebben uitgevoerd hebben we altijd geprobeerd te doen met respect voor het jaren ‘30 karakter van het huis. Helaas door omstandigheden zijn we genoodzaakt te verhuizen naar een andere stad. Als we het huis en de buurt konden oppakken en meenemen dan hadden we dat zonder blikken of blozen gedaan. We zijn er zeker van dat de volgende bewoners ook zullen genieten van dit huis.” aldus de verkoper.

Er zit sfeer in deze vooroorlogse woning met karakteristieke elementen!
Deze mooie en fijne jaren ’30 tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer met en-suite deuren, nette open keuken, moderne toiletruimte, drie slaapkamers, moderne badkamer en een ruime zolder(slaap)kamer met een extra werkkamer. De knusse achtertuin met een berging is op het noordoosten gelegen.

Er zijn nog diverse fraaie karakteristieke elementen in de woning aanwezig, zoals een terrazzovloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren.

De woning is gelegen aan een eenrichtingsstraat in de Rochusbuurt (Stratum), een karakteristieke wijk. Op loopafstand bevinden zich de Jumbo, Aldi en de overige winkels van de Geldropseweg. Tevens liggen op zeer korte afstand het stadscentrum en scholen. Uitvalswegen zijn via o.a. de Geldropseweg goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. In de hal ligt een fraaie terrazzovloer en boven de voordeur zijn glas-in-lood raampjes aanwezig. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische half verdiepte trapkast.

De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van en-suite deuren van elkaar gescheiden en zijn voorzien van een fraaie houten vloer in visgraat motief en sierlijsten. Tevens is er een originele zwarte marmeren schouw aanwezig. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een nette inrichting in twee opstellingen met een dubbele spoelbak, 3-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een plintboiler. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een fraaie terrazzovloer, welke doorloopt in het portaal en de toiletruimte.

Via het portaal met een uitstortgootsteen en designradiator zijn de toiletruimte en de achtertuin te bereiken.

De volledig betegelde en moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en een designradiator.

De knusse achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig verhard en is voorzien van een kleine overkapping met inbouwspots en een buitenkraan. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en er is ook een eigen achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief en sierlijsten.

Slaapkamer 1, circa 14,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en twee draairamen met roedeverdeling.

Slaapkamer 2, circa 12,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en twee draairamen met roedeverdeling.

Slaapkamer 3, circa 5,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van twee draairamen met roedeverdeling.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Op de vloer ligt een gele terrazzovloer en de draairamen zijn voorzien van ondoorzichtige beglazing.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens zijn er een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

De ruime zolder(slaap)kamer is voorzien van een grenen planken vloer, dakkapel, dakraam en veel bergruimte in de grote kastenwand en onder de kapschuinte.

Aansluitend is een extra kamer met een grenen planken vloer, dakkapel en een wastafel gelegen. Tenslotte bevindt zich hier een kleine bergvliering.

Algemeen:
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- Sinds 2011 is de woning op vele punten vernieuwd, o.a. stoppenkast, badkamer, bedrading muren, tuindeur, porseleinen schakelaars en stopcontacten, houten vloer eerste verdieping, ombouw containers en dakgoot achterzijde.
- De Nefit Topline c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure