Klavecimbellaan 39 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wil je heerlijk wonen in een moderne hoekwoning (bouwjaar 2009) met de allure van de jaren dertig, gelegen aan een rustig hofje met eigen parkeerplaats? Dan is dit de woning die je zoekt.

Deze riante hoekwoning met veel daglichtinval is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping en één slaapkamer met een bergzolder op de zolderverdieping. De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre), direct naast een groenstrook met een fietspad. Om de hoek liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING
De overdekte entree is aan de zijkant van de woning gelegen. De ruime hal is voorzien van een eiken houten vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. In de hal bevindt zich de meterkast. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een praktische trapkast en een moderne toiletruimte met een hangend closet en fonteintje.

De ruime lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en een openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een zitgedeelte en een eetgedeelte, de laatste is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De keuken ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-opstelling. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, breed 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en magnetron) en herbergt veel kastruimte. Het aanrechtblad is van zwart composiet. In de keuken ligt eveneens een eikenhouten vloer. Vanuit de keuken heb je zicht op het voorgelegen hofje en kijk je vrij de straat in.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers alsmede de luxe badkamer gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en twee slaapkamers hebben een extra fijne lichtinval door de zijramen.

De modern betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, tweede toilet met een hangend closet, handdoekenradiator en een moderne wastafel in meubel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is via een vaste trap toegankelijk. De ruime zolderverdieping herbergt veel bergruimte en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer. Deze lichte slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Als laatste heeft de woning nog een vlizotrap naar de praktische bergvliering. Door deze berging en de extra bergruimte achter de knieschotten op de slaapkamers van de zolderverdieping heeft u voldoende opbergmogelijkheden.

TUIN
De keurig aangelegde achtertuin heeft diverse bloemborders en is op het oosten gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping aanwezig met een betegeld terras. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging welke is voorzien van elektra. De eigen achterom biedt toegang tot de zijkant van de woning, direct aan de straatzijde.

ALGEMEEN
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling;
- Ligging op een hoekperceel dus geen directe zijburen aan de rechterkant;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- CV-ketel en WTW-unit zijn van bouwjaar 2009;
- Met een eigen parkeerplaats op een gezamenlijk terrein.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure