Klingelbeek 20 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning komt binnenkort beschikbaar en is voorzien van een royale woonkamer, open keuken met een bijkeuken, separate toiletruimte, drie slaapkamers, badkamer, ruime zolderkamer en een tuin met een berging gelegen op het zuiden.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Hanevoet (Gestel), met voldoende parkeergelegenheid en groenvoorzieningen voor de deur. De winkelvoorzieningen van het Kastelenplein liggen op loopafstand, evenals een basisschool, een sportpark en recreatieplas Hanevoet. De High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum liggen tevens op korte afstand en binnen enkele minuten zit u op de N2.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De vloer is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt op de rest van de begane grond (met uitzondering van de keuken).

Deze lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte veel prettige lichtinval. Tevens bevindt zich in de woonkamer een praktische opbergkast. Daarnaast staat de woonkamer in directe verbinding met de open keuken.

De moderne open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast voorzien van een vriesvak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 14,6 m². Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 8,8 m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 11,8 m². Deze kamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2.

De nette en moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een tweetal wastafels.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich in een van de inbouwkasten de opstelling van de cv-ketel.

De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam en een nette laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

TUIN:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging welke is voorzien van elektra. Naast de berging is er een overkapping gerealiseerd. De tuin is tevens voorzien van een houten erfafscheiding en een eigen achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Aanvaarding vanaf medio februari 2022;
- Vernieuwde toiletruimte;
- Instapklaar;
- Tuin op het zuiden;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure