Koestraat 40 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wil je in de stad wonen en toch een grote achtertuin hebben? Kom dan kijken bij deze hoekwoning met een ruime en brede achtertuin. De woning is voorzien van een doorzonwoonkamer met een aangebouwde tuinkamer, open keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers, complete badkamer en een bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen, een praktische overdekte achterom en een eigen oprit.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Doornakkers-West (Tongelre), op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Blokker, Hema, drogisterijen en Action. Eveneens op korte afstand liggen scholen, TU/e, strandbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen 7 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van vloerbedekking, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De doorzonwoonkamer (circa 22,5 m²) is tevens voorzien van vloerbedekking en is aan de achterzijde uitgebouwd met een fijne en lichte tuinkamer van circa 12,5 m². Vanuit hier biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een ruime bijkeuken met een pantryblokje gelegen. Het is een lekker lichte multifunctionele ruimte waarbij een deur toegang tot de achtertuin biedt.

De ruime en brede achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met een groot en deels overdekt terras en diverse plantenborders. Achterin de tuin staan twee ruime stenen bergingen (respectievelijk circa 9 en 8,5 m²). De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een dubbele poort uit aan de voorzijde. De achterom is overdekt, wat het ook een praktische opbergplek maakt. Aan de voorzijde is de eigen oprit gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee vaste kasten.

Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een grijze tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke voornamelijk als bergzolder te gebruiken is. Hier bevinden zich een dakraam en de opstelling van de c.v.-ketel. De zolder heeft beperkte stahoogte maar door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige kamer gerealiseerd kunnen worden.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel E.
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.
- De woning kan naar eigen wens gemoderniseerd worden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure