Kogelsmortel 29 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier op fietsafstand van de stad en redelijk dichtbij de snelweg maar mét rust en een fijn uitzicht. De buurt is heel kindvriendelijk, je kijkt uit op de speeltuin en dit maakt het extra gezellig! Het huis biedt veel ruimte, voornamelijk door de grote keuken en woonkamer. We zullen het huis en de sfeer ontzettend missen.” aldus de verkoper.

Op zoek naar een instapklare woning met een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een onderhoudsarme achtertuin? Met een ligging aan een pleintje met enkele parkeerplaatsen en een speeltuintje? Plan dan snel een bezichtiging in voor deze leuke hoekwoning!

De woning is gelegen in de wijk ‘Heesterakker’ met alle voorzieningen op korte afstand. Met een buurtwinkelcentrum op korte afstand zijn er o.a. supermarkten, drogisterijen, een bakker, een slager en een kapper. In de wijk zijn verder nog scholen gelegen en een groen wandelpark. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand is ook het centrum van Eindhoven gemakkelijk en snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze wijk.

Indeling:
Begane grond
Via de grotendeels bestrate voortuin is de hal/entree te bereiken. In de hal bevindt zich de garderobe, het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang met een trapkast en de meterkast (6 groepen + 1 aardlekschakelaar).

De woonkamer is direct vanuit de hal te bereiken. Aan de voorzijde is de zithoek met een grote raampartij voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook aan de achterzijde zijn er diverse ramen welke zorgen voor voldoende lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning is de half open keuken gelegen. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met een schiereiland. In de kastenwand bevindt zich een vriezer, koelkast en een combi-oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Het schiereiland bevat het spoelgedeelte en dient tevens als een leuk barretje. De keuken heeft verder nog diverse onder- en bovenkasten en enkele inbouwspots.

De gehele begane grond is voorzien van recent vernieuwde gordijnen en plisségordijnen uit 2018. Deze zijn voor de nieuwe eigenaren ter overname.

Via een loopdeur in de achtergevel is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is grotendeels bestraat met een plantenborder. De tuin biedt voldoende ruimte voor een heerlijk terras en is daarnaast onderhoudsarm. Achter in de tuin is een vrijstaand stenen berging gelegen met elektra. Vanuit de berging is tevens de achtergelegen brandgang bereikbaar, ideaal om achterom te komen met bijvoorbeeld de fiets.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 15 m2) is gelegen aan de achterzijde en is de hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 2 (circa 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Slaapkamer 3 (circa 6 m2) is gelegen aan de achterzijde en kan ideaal gebruikt worden als kastenkamer of als kinderkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer (2017).

De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer heeft een te openen raam, dauerluftung en mechanische ventilatie. Verder is de badkamer volledig betegeld en voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier de c.v. ketel te vinden. Door een dakraam komt er voldoende licht binnen op de voorzolder.

Op deze verdieping is tevens de vierde slaapkamer te vinden. Met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde is dit een lichte en ruime kamer. De kamer heeft een eigen wastafel en is voorzien van een lichte laminaatvloer (2017).

Algemeen:
- Instapklare hoekwoning met een moderne keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer.
- De woning is gelegen in de wijk ‘Heesterakker’ aan een pleintje met enkele parkeerplaatsen en een speeltuintje.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van het Velux dakraam) met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Verder is de woning voorzien van; dauerluftung, mechanische ventilatie, horren en rolluiken.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure