Koudenhovenseweg Zuid 173 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze karakteristieke en vrijstaande jaren ’20 woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, open keuken, lichte tuinkamer en drie slaapkamers. Verder beschikt de woning over een groot vrijstaand en multifunctioneel bijgebouw met een badkamer en krachtstroom.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 420 m² met een fijne, lommerrijke tuin met veel privacy, een gezellige veranda en een eigen oprit.

De woning is gelegen tegenover natuurgebied het Wasven in stadsdeel Tongelre, nabij een basisschool en het Lorentz-Casimir college.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de hal, voorzien van een terrazzovloer, bevindt zich de trapopgang met leuke zijramen naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een openhaard met Mexicaanse tegeltjes en houtkachel (eventueel ter overname). Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op natuurgebied het Wasven.

De open keuken met een kookeiland is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is eventueel ter overname. Hier bevindt zich tevens een praktische kelder met vernieuwde groepenkast en elektrische bedrading.

De lichte tuinkamer is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en heeft een leuke doorkijk naar de keuken.

De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een Braziliaans leistenen vloer met vloerverarming.

Via een portaal zijn de toiletruimte, stookruimte, bijkeuken en badkamer te bereiken. In de stookruimte bevindt zich de opstelling van de Nefit HR c.v.-ketel uit 2010 (huur).

In de geïsoleerde bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting. Op de vloer liggen prachtige, geglazuurde Portugese tegels met vloerverwarming. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De deels betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een verhard terras, gezellige veranda, gazon en volwassen beplanting waaronder een prachtige oude notenboom, enkele fruitbomen en gevarieerde sierbeplanting. De tuin wordt afgesloten door een poort, welke in 2 delen te openen is. Verder bevindt zich in de tuin nog een ruime tuinkas (eventueel ter overname), waarin kruiden en platen gekweekt kunnen worden.

Via het terras is het riante bijgebouw te bereiken. In de hoofdruimte van circa 25 m² is momenteel een hondentrimsalon gevestigd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en krachtstroom. Daarachter zijn een ruime (gasten-) slaapkamer en een badkamer gelegen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, closet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het bijgebouw heeft dubbele openslaande tuindeuren aan de terraszijde met een rolluik. Daarnaast is er ook nog een toegang aan de tuinzijde. Het bijgebouw is goed te gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis, als grote hobbyruimte of als gastenverblijf.

Vanuit het terras heeft u middels een buitentrap toegang tot de werkkamer op de eerste verdieping met een fraaie zwart eiken vloer, verwarming en een dakraam.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een houten vloer, biedt toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer en een tweede slaapkamer.

De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer. Het is een heerlijke lichte kamer en voldoende lichtinval.
De open badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset en een natuurstenen wastafel. De badkamer is uitgevoerd in Tadelakt, een waterdichte kalk die ook in Mediterrane Hamams gebruikt wordt. De Tadelakt heeft een soort betonlook, maar voelt zijdezacht aan.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een ruime inbouwkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel met dubbel glas en dakisolatie, enkele grote bergruimtes en is momenteel in gebruik als derde slaapkamer.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie en is sinds 2015 voorzien van spouwmuurisolatie (Isotech, 7 cm dikke spouw). Voorts is er deels dubbele beglazing aanwezig.
- De buitenzijde is in 2015 geheel geverfd.
- De riolering langs het huis is recent nog gezuiverd en gedeeltelijk vernieuwd.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure