Koudenhovenseweg Zuid 185 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

"Ik ben nog steeds verliefd op ons huis en ik verwacht dat de volgende bewoner dat ook zal zijn! Ons huis staat synoniem voor vrijheid en multifunctionaliteit, geschikt voor elk moment en voor elke levensfase. Met een lichte, uitnodigende sfeer om er te leven, te leren, te werken, te ontwikkelen en te onthaasten. Het biedt volop ruimte om je even terug te trekken, bijvoorbeeld om onder de veranda een boek te lezen, of om op de bank de passanten te bekijken die op zondag een wandelingetje maken. Ons huis biedt daarnaast volop ruimte om vrienden te ontvangen, om samen te koken, te eten, feest te vieren én met de kinderen te spelen. Het is gesitueerd in een privacybiedende omgeving. We zijn dankbaar dat we (pas als 3e bewoners) onderdeel hebben mogen uitmaken van de geschiedenis van het huis." aldus de verkoper.

Zoekt u die ene woning waar u direct verliefd op wordt? Die ene woning met karakter, die instapklaar is én waarin u voldoende woonruimte heeft? Dan hoeft u niet verder te zoeken want deze woning zal dan aan al uw wensen voldoen!

Deze geschakelde twee-onder-één kapwoning heeft direct al een fantastische uitstraling aan de buitenzijde. Aan de binnenzijde is de woning echter zeker zo mooi. De knusse woonkamer met en-suite deuren geeft direct een authentieke sfeer aan de woning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor hier een geweldige woonkeuken is ontstaan met aansluitend een inpandige garage en een aparte bijkeuken. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping heeft de woning vier slaapkamers en een complete badkamer te bieden. De diepe achtertuin is een heerlijke plaats om, met elk weertype, te genieten van het buitenleven.

Dit alles is gelegen in het stadsdeel Tongelre in de wijk ’t Hofke. In deze wijk zijn allerlei voorzieningen aanwezig waaronder enkele (basis)scholen, speeltuinen en buurtwinkelcentrum ’t Karregat met o.a. een supermarkt en diverse eetgelegenheden. Vanuit deze kant van Eindhoven zijn uitvalswegen naar o.a. Helmond en ’s-Hertogenbosch zeer gemakkelijk te bereiken. Op korte afstand van de woning ligt daarnaast het wandel- en natuurgebied de Collse Bossen en de Kleine Dommel.

INDELING:
BEGANE GROND
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een sfeervolle terrazzovloer, bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen, met tevens de kenmerkende terrazzovloer. Leuk detail: de authentieke stortbak is niet meer in gebruik maar is nog wel aanwezig.

Vanuit de hal is er toegang tot de knusse en gezellige woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde heeft de woonkamer diverse raampartijen met glas-in-lood bovenlichten. De eikenhouten vloer in combinatie met de gashaard en het authentieke lijstenplafond geven het geheel een sfeervolle uitstraling.

Via en-suite deuren is de geweldige woonkeuken te betreden. De woonkeuken is uitgebouwd en past perfect in de stijl van het huis; authentiek maar met hedendaags comfort. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met daarin een spoelbak, een AGA kookfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven en een combi-oven. Daarnaast is er nog een apart werkeiland met zeer veel opbergruimte. Zowel de wandopstelling als het werkeiland zijn voorzien van een natuurstenen blad. Een drietal lichtkoepels zorgen voor een prettige lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Aansluitend biedt een portaal met provisieruimte toegang tot de manshoge kelder met bergruimte en de meterkast.

De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is voorzien van houten openslaande deuren en een bergvliering. Voor de garage is de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s gelegen.

Via de garage is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een keukenblok met een spoelbak en de witgoedaansluitingen. Op de vloer ligt een tegelvloer en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met een groot verhard terras, gazon, diverse volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin is de stenen berging met elektra en een terrasoverkapping gelegen. Hier bevindt zich tevens de eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee vaste kasten.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een vaste kast.

Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een zwarte tegelvloer. Twee klapraampjes zorgen voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met slaapkamer 4. Deze slaapkamer (circa 12 m²) is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en een dakraam . Tevens bevinden zich hier een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en een bergvliering. De originele houten dakspanten zijn in het zicht gehouden wat deze ruimte extra sfeervol maakt.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing. Het merendeel van de kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing met voorzetramen.
- De achterpui in de woonkeuken is geplaatst in 2008 en is voorzien van dubbele beglazing.
- De Daalderop combifort c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De overdracht zou bij voorkeur eind 2021 plaats kunnen vinden.
- De woning is voorzien van sfeervolle elementen zoals een terrazzovloer, paneeldeuren met bakelieten grepen, ramen met roedeverdeling en glas-in-lood ramen.
- Het AGA kookfornuis kan indien gewenst overgenomen worden. De Smeg stoomoven en Smeg combi-oven werken niet.

WERKWIJZEN EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure