Kranenburgstraat 7

Kenmerken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke woning op een kindvriendelijke locatie en vind je het niet erg om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan kijken bij deze hoekwoning met een L-vormige woonkamer, aangebouwde keuken, drie slaapkamers, originele badkamer en een zolderkamer. O.a. de keuken en de badkamer zijn gedateerd en verdienen wat liefde, de woning is naar eigen inzicht te moderniseren. Tenslotte beschikt de woning over een ruime voor- en achtertuin en een grote berging.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Lievendaal (Strijp), met direct om de hoek het Philips van Lenneppark met speelgelegenheid en een kinderboerderij. Op loopafstand bevinden zich o.a. de Lidl en Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, Strijp-S, ASML en High Tech Campus liggen op korte afstand. Via de Noord Brabantlaan en Tilburgseweg is er een snelle ontsluiting richting de diverse snelwegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van vloerbedekking en houten lambrisering, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (3 groepen). Tevens bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van vloerbedekking. Het is een fijne ruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Via een schuifdeur is de keuken te bereiken met een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vrieskast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met sierbestrating, een tweetal plantenborders en een eigen achterom. Achterin de tuin staat de grote stenen berging van circa 14 m² voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee inbouwkasten.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een vaste wastafel.

Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast.

De badkamer is uitgerust met een granito douchebak, een wastafel met een spiegel en planchet en originele vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en een dakraam. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

De zolderkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten. Deze kamer mag in verband met de daglichttoetreding officieel geen slaapkamer genoemd worden maar kan goed gebruikt worden als speelkamer, logeerkamer of bergkamer. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

ALGEMEEN:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing met deels houten en deels kunststof kozijnen.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- De woning is rustig gelegen met direct om de hoek het Philips van Lenneppark.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure