Laan van Tolkien 57 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“16 jaar geleden dachten we dat we hier even zouden wonen maar dit huis werd ons thuis en zorgde er al deze jaren voor dat we niet weg wilden. Het huis is licht en ruim, ligt in een leuke wijk, nabij uitvalswegen, mooie natuur en het centrum van Geldrop en Eindhoven. Nu zijn er voor ons nieuwe uitdagingen en gaan we elders een nieuw thuis realiseren.” aldus de verkoper.

Fraaie eigentijdse architectuur! Deze moderne en royale vrijstaand geschakelde woning is voorzien van een inpandige garage, royale woonkamer, vier slaapkamers, speelkamer/kantoorruimte en twee badkamers. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden.

De woning verkeert in perfecte staat, kenmerkt zich door een moderne en ruimtelijke architectuur en is gelegen aan een fraaie laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Genoenhuis.

Indeling:
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin. De oprit biedt ruimte voor het plaatsen van 2 auto’s.

Overdekte entree. De hal is voorzien van een eiken houten vloer, garderobehoek en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens bevindt zich hier de geheel betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

De zeer royale en lichte woonkamer van circa 42 m² is voorzien van een eiken houten vloer, inbouwkast en is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. Deze ruimtes zijn van elkaar gescheiden middels de halfronde trapopgang naar de eerste verdieping. Een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken met een nette inrichting in een hoekopstelling is uitgerust met een gaskookplaat, moderne afzuigkap, 1½ spoelbak, elektrische combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een lichtkoepel zorgt voor fijne natuurlijke lichtinval.

Het portaal biedt toegang tot de keuken, bijkeuken, kantoor/speelkamer en achtertuin.

De aangebouwde speelkamer/kantoorruimte, circa 15 m², is eveneens voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Deze praktische ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een kast. Voorts is de bijkeuken voorzien van een mooie antraciet tegelvloer met vloerverwarming en biedt de bijkeuken toegang tot de garage.

De inpandige garage, circa 17 m², is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, gootsteen met warm en koud water en elektra.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een verhard terras met elektrisch zonnescherm, kunstgrasgazon, volwassen borderbeplanting en buitenverlichting. Achterin de tuin ligt een gezellig tweede terras voorzien van vlonderhout.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een grote kast met spiegelschuifdeuren.

Slaapkamer 1, circa 13,5 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking, een draairaam en twee elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2, circa 10 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking, een draairaam en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3, circa 9 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking, een draairaam en een elektrisch rolluik.

De moderne en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en jetstreams, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel in meubel en designradiator. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

De slaapkamer/hobbykamer, circa 15 m², is voorzien van vloerbedekking. Hier bevinden zich de netjes weggewerkte opstelling van de Nefit combiketel (bouwjaar 2011) en mechanische ventilatie unit (bouwjaar 2011) en een grote kast met schuifdeuren.

Aansluitend is de aangebouwde badkamer/relaxruimte gelegen. Deze fijne verblijfsruimte is voorzien van linoleum op de vloer, een douchecabine, wastafel in meubel, designradiator en grote raampartijen met elektrische rolluiken.

Er is een dakterras gerealiseerd op deze verdieping, welke een schitterend uitzicht over Geldrop biedt.

Algemeen:
- Deze woning kenmerkt zich door een moderne en ruimtelijke architectuur.
- Opvallend goede staat van onderhoud.
- Uitstekende isolatievoorzieningen; spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing.
- Zeer net afgewerkt met stucwerkwanden en –plafonds.
- Het schilderwerk is in 2013 uitgevoerd.
- In 2010 is de speelkamer/kantoorruimte aangebouwd. De badkamer/relaxruimte op de tweede verdieping is in 2009 gerealiseerd.
- De woning is gelegen aan een fraaie laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Genoenhuis.
- Een supermarkt, basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, zwembad en diverse sportaccommodaties zijn in de wijk aanwezig. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
- Bouwjaar 1996.
- Indicatie inhoud 525 m³
- Woonoppervlakte circa 175 m².
- Perceeloppervlakte 276 m².

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure