Landleven 1 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze jonge en moderne twee-onder-één kapwoning is luxe afgewerkt en is voorzien van een royale living met een moderne open keuken, vijf slaapkamers en een luxe badkamer en toiletruimte. De achtertuin met een fijne terrasoverkapping en berging is op het noordoosten gelegen. De woning is in 2013 gebouwd en beschikt derhalve over een optimaal isolatiepakket.

De woning is rustig gelegen in Landhof Zuid, een recent ontwikkeld deel aan de rand van Meerhoven, nabij de Hovenring en op loopafstand van twee speeltuintjes. Op korte afstand is winkelcentrum Meerhoven met o.a. een Jumbo, Albert Heijn, Lidl, Etos en Primera gelegen. De wijk heeft daarnaast meerdere basisscholen, kinderopvang alsmede het grote Park Meerland. Met de aanleg van de HOV-busbaan is vanuit hier het centrum van Eindhoven gemakkelijk te bereiken, evenals de High Tech Campus. Ook met de auto zijn onder andere Tilburg en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De royale living heeft een oppervlakte van circa 40 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en een houtlook welke doorloopt in de hal en toiletruimte. Verder is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast en bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne witte hoogglans keukeninrichting met een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een bar en bergruimte. De wandopstelling is voorzien van een spoelbak, combi-oven, vaatwasser, koelkast en bergruimte. De apparatuur is van Siemens.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een grote en fijne terrasoverkapping, gazon en volwassen groene beplanting. De tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding en loopt door aan de zijkant van de woning. Hier zijn de houten berging met elektra en de eigen achterom gelegen. De eigen oprit biedt ruimte voor twee auto’s.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 10 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een handdouche en regendouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is luxe uitgevoerd met antraciet vloertegels en lichte wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4 is een zeer ruime slaapkamer van circa 18 m² en is aan de achterzijde gelegen. De kamer is voorzien van een nette lichte laminaatvloer, een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 5, circa 8 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette lichte laminaatvloer en een dakraam. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN:
- De woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie alsmede kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai-/kiepramen.
- Energielabel A.
- In 2018 is er een warmtepomp aangelegd t.b.v. de vloerverwarming.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.
- De woning is voorzien van een dubbele oprit waarbij de mogelijkheid bestaat om een garage of een carport te realiseren.
- Bij de woning hoort een gemeenschappelijk mandelig binnenterrein met parkeerplaatsen. De kosten voor het onderhoud van dit terrein bedragen circa € 88,- per jaar.
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure