Lavendellaan 171 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wat een heerlijk licht, ruim en comfortabel huis! Strakke vormen, een mooi uitzicht aan de voorkant en een riant dakterras waar het vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar goed toeven is. Daarbij zijn alle voorzieningen op loopafstand en is de bushalte naar het centrum om de hoek. Alle voordelen van wonen in de stad en toch een oase van rust in huis en in de straat” aldus de verkoper.

Deze moderne en verrassend ruime stadswoning is voorzien van fijne leefruimtes die zorgen voor veel woongenot en -plezier. Het royale dakterras is gelegen op het zuidwesten en met de deuren open vormt het letterlijk een verlengde van de woonkamer. Het dakterras biedt u een heerlijke zonnige plek. In de afgesloten parkeergarage zijn twee eigen parkeerplaatsen, een gezamenlijke fietsenberging en opslagruimte aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige straat, op een fijne locatie in de Kruidenbuurt (Stratum) met allerlei voorzieningen om de hoek: bos, scholen, winkels en sportvelden. Door de ligging nabij de Leenderweg is er een goede ontsluiting richting de snelwegen. Het stadscentrum ligt op circa 15 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer welke is doorgelegd tot in de multifunctionele kamer. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang, de meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting) en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de achterdeur die toegang geeft tot het afgesloten terrein met een gezamenlijke parkeergarage. In de parkeergarage zijn een tweetal eigen parkeerplaatsen en de gezamenlijke fietsenberging gelegen en is er opslagruimte aanwezig.

De multifunctionele ruimte is een fijne ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en er zijn diverse indelingsmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De trapopgang komt uit in het midden van het woongedeelte. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en het zitgedeelte met aansluitend het dakterras aan de achterzijde. De gehele vloer is voorzien van een nette lamelparket.

De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met diverse kasten, laden en apparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. Alle apparatuur is uit 2016. Tegenover het keukenblok is een grote inbouwkastenwand die u nog meer bergruimte biedt. In het midden van de keuken zijn onder de vloer nog extra aansluitingen aanwezig voor het vergroten van de keuken voor eventueel een kookeiland, indien gewenst. In deze ruime keuken bieden de grote raampartijen veel lichtinval en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De sfeervolle woonkamer is eveneens heerlijk licht vanwege de fijne raampartijen die zorgen voor veel lichtinval maar ook een fraai uitzicht op het dakterras. Wanneer u de dubbele openslaande terrasdeuren opent is het dakterras een verlengde van uw woonkamer. De woonkamer biedt u meerdere indelingsmogelijkheden en is keurig afgewerkt.

Het dakterras is een heerlijke plek om te vertoeven. Vanwege de ligging op het zuidwesten kunt u hier van veel zonuren genieten. Het dakterras biedt u veel privacy vanwege de verhoogde erfafscheiding die voorzien is van beplanting.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap toegang tot de overloop van het slaapgedeelte. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte.

De royale slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een laminaatvloer en eveneens voorzien van grote raampartijen met Franse balkons. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers gelegen.

De geheel betegelde en complete badkamer is in 2018 vernieuwd. De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair en is uitgerust met een extra groot ligbad, een inloopdouche met glazen wand (beide voorzien van een thermostaatkraan), een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens bevinden zich hier de c.v.-installatie (AWB HR, bouwjaar 2008), unit mechanische ventilatie en de warmte-terug-win-installatie.

Algemeen:
- De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket;
- De badkamer is vernieuwd in 2018;
- Energielabel A;
- Een royaal dakterras gelegen op het zuidwesten met veel privacy;
- Het betreft een appartementsrecht. De servicekosten bedragen circa € 74,- per maand;
- De koel-/vriescombinatie, oven en kookplaats zijn vernieuwd in 2016. De vaatwasser, afzuigkap en kraan zijn in 2017 geplaatst.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure