Leenderweg 183

Kenmerken

Omschrijving

Deze karakteristieke, sfeervolle jaren '30 tussenwoning is instapklaar en goed onderhouden!

De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met en suite schuifdeuren en openslaande tuindeuren, een moderne keuken, drie royale slaapkamers, royale luxe badkamer en een riante zolderverdieping. De gezellige achtertuin met een berging is op het noordoosten gelegen. Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een glas in lood voordeur, granitovloer, hoge plafonds, doorgeefluik, authentieke wandtegels, woonkamer en-suite etc.

De woning is gelegen aan een doorgaande woon-/winkelstraat in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

Begane grond:
Via de voortuin heb je toegang tot de voordeur (met glas in lood) van de woning. De vestibule heeft een authentieke granito vloer alsmede authentieke wandtegels.

Ook in de hal is dezelfde granito vloer aanwezig alsmede de authentieke wandtegels. Verder is de hal voorzien van een stucwerk plafond met sierlijsten en een karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en keuken.

De toiletruimte is voorzien van een staande closet, een fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Dichte keuken voorzien van een granito vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, deur naar de achtertuin en een ingebouwde kast met een doorgeefluik. De keukeninstallatie in wandopstelling is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en spoelbak.

Sfeervolle, lichte woonkamer met houten en suite deuren met glas in lood, hoge plafonds met fraaie sierlijsten, stucwerk wanden en een eikenhouten vloer. De raampartijen van de erker en tuindeuren geven een heerlijke lichtinval! Verder is er centraal in de woonkamer een sfeervolle houtkachel aanwezig die is aangesloten op een volledig gerenoveerd rookkanaal, deze houtkachel is ter overname.

Een op het noordoosten gelegen achtertuin voorzien van bestrating, diverse beplanting, diverse plantenborders en een stenen berging met elektra achter in de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden- en plafond.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen. Ruime slaapkamer voorzien van een houten verdiepingsvloer, stucwerk wanden- en plafond met sierlijsten. Via dubbel openslaande deuren heb je toegang tot het balkon/dakterras.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen. Voorzien van een houten verdiepingsvloer, stucwerk wanden- en plafond met sierlijsten. Ook hier bieden dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon/dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van een airco installatie.
Slaapkamer 3: Voorzien van een houten verdiepingsvloer, stucwerk wanden- en plafond met sierlijsten.

Fraaie, luxe badkamer voorzien van een riante inloopdouche met 2 regendouches + zitje + nis voor shampoos, een wastafel met meubel, een hangend closet, vloerverwarming, deels stucwerk wanden en deels betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Een raam biedt een fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Royale, lichte zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Merk Intergas, bouwjaar 2020) alsmede de aansluiting t.b.v. de wasmachine.

ALGEEMEEN
- Net buiten de ring gelegen;
- Karakteristieke jaren '30 woning;
- Dichte keuken;
- En suite woonkamer;
- Met veel authentieke elementen;
- 4 slaapkamers;
- Met luxe badkamer;
- Hoge plafonds met sierlijsten;
- Tuin op het noordoosten;
- Originele paneeldeuren;
- Vide/bergzolder aanwezig;
- Er veel gratis parkeergelegenheid direct achter de woning;
- In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure