Leenderweg 250

Kenmerken

Omschrijving

"Sinds 1999 wonen wij met veel plezier in dit heerlijke en karakteristieke huis. Vele momenten hebben wij genoten in de zonnige en rustige tuin. Ook genoot ik vaak van de complimenten die ik kreeg van vrienden en kennissen over dit huis. Alles is lekker dichtbij zoals de stad, winkels, markt en scholen. De woning heeft ook veel potentie, want als je achter aan wilt bouwen blijft er nog voldoende tuin over om in te zitten. Ook is er de mogelijkheid voor een zwembad of een vijver. Met pijn in mijn hart verkoop ik dit huis omdat wij in Spanje gaan wonen." aldus de verkoper.

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is instapklaar en is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een openhaard, gesloten keuken, praktische kelder, vier slaapkamers (mogelijkheid voor vijf slaapkamers), moderne badkamer en toiletruimte en een bergzolder. De diepe achtertuin met een fijne terrasoverkapping en berging is op het westen gelegen. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een eigen oprit.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals tegellambrisering, glas-in-lood ramen, sierlijsten, rozetten en paneeldeuren.

De woning is gelegen aan een doorgaande woon-/winkelstraat in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de netjes aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. De vestibule met originele tegellambrisering biedt middels een glas-in-lood tochtdeur toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de manshoge kelder met praktische bergruimte en de meterkast te bereiken.

De sfeervolle en ruime woonkamer van circa 37,5 m² is voorzien van een eikenhouten vloer welke doorloopt in de keuken, hal en vestibule. De woonkamer heeft een prettige lichtinval o.a. door de mooie grote erker aan de voorzijde en een tweetal zijramen. Centraal in de woonkamer staat de openhaard en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De bovenlichten en de zijramen zijn voorzien van glas-in-lood.

De gesloten keuken is voorzien van een lichte en nette keukeninrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. De diverse boven- en onderkasten alsmede extra legplanken bieden voldoende bergruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen, is voorzien van twee vaste kasten en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Ook is er een separaat draairaam aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen, is tevens voorzien van twee vaste kasten en heeft een viertal draairamen.

Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal draairamen.

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche, handdouche en sunshower, een wandcloset, een wastafelmeubel met twee wastafels, bergruimte en verlichte spiegel en een designradiator. Het geheel is volledig en modern betegeld en is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een slaapkamer en een bergkamer.

Slaapkamer 4 is een zeer ruime zolderkamer van circa 23,5 m². Op de vloer ligt vloerbedekking en verder is de kamer voorzien van een dakkapel, een vaste kast, een wastafel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Er zijn twee deuren aanwezig waardoor deze kamer relatief makkelijk in twee slaapkamers op te splitsen is.

In de bergkamer bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

BERGZOLDER:
Via een ladder in de bergkamer is de bergzolder met praktische bergruimte en een dakraam te bereiken.

BUITEN:
De diepe en privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is circa 21 meter diep en is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en diverse plantenborders met volwassen groene beplanting, sierbestrating en houten vlonders. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een buitenkraan en elektrapunten. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en aan de achtergevel is een fijne terrasoverkapping met glazen schuifwanden, elektra en kunstgras gelegen.

De garage heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de terrasoverkapping. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De badkamer is in 2017 vernieuwd.
- De Remeha Quinta c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
- Garage en eigen oprit.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, op korte termijn is mogelijk.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure