Leostraat 112

Kenmerken

Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is voorzien van een geweldige en uitgebouwde woonkamer, open moderne keuken, drie ruime slaapkamers, ruime badkamer, twee toiletruimtes en een bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een fijn dakterras en een netjes aangelegde achtertuin.

De woning is aan de ring gelegen, in de wijk Bloemenplein in Stratum. In de directe omgeving liggen de winkels van de Aalsterweg en Leenderweg met o.a. een Aldi, AH, het gezellige ‘Plaza Futura pleintje’, de monumentale Sint-Joris kerk, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Eindhovense binnenstad. Door de ligging nabij de Aalsterweg is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de fraaie voordeur met glas-in-lood is de hal te bereiken. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De geweldige en uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en is voorzien van een fraaie PVC-vloer met een visgraat motief, welke doorloopt in de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een grote lichtstraat, een tweetal loopdeuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Tevens zijn er een schouw en op maat gemaakte inbouwkasten aanwezig en is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en een grote eethoek.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een wit/grijze betonnen gietvloer, wat voor een moderne uitstraling zorgt.

De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is netjes aangelegd met moderne tuintegels, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de garage met een stalen kanteldeur en twee loopdeuren. Via de achterom is deze garage met de auto te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de toiletruimte en een vaste kast. Tevens is vanuit de overloop het fijne dakterras van circa 9 m² met kunstgras te bereiken.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en twee raampartijen met nieuwe rolluiken.

Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een PVC-vloer met een houtmotief en een wastafelmeubel.

De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de overloop met de witgoedaansluitingen en een dakraam zijn een ruime slaapkamer en de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 9,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een hoekligbad met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

DERDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een netjes afgewerkte bergzolder met de opstelling van de c.v.-ketel te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie.
- De Intergas HR c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2019 uitgevoerd.
- De woning is voorzien van diverse karakteristieke elementen zoals een fraaie voordeur met glas-in-lood en paneeldeuren.
- De keuken en beide toiletruimtes zijn voorzien van een moderne wit/grijze betonnen gietvloer.
- De eigendomsoverdracht kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure