Lijmbeekstraat 192 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Midden in de stad maar toch enorm rustig door de goede ligging: op een geweldige en gezellige locatie in de Limbeek in Woensel ligt deze fijn uitgebouwde, vooroorlogse tussenwoning met diepe achtertuin. Het betreft een leuke straat tussen de Fellenoord en de rondweg, parallel aan de Boschdijk. De woning heeft een sfeervolle uitstraling met authentieke elementen, een grote living, een halfopen woonkeuken, een nette badkamer, twee slaapkamers, een bergzolder en een achtertuin op de zuidwest kant met 2 bergingen en een achterom. De achterom is met hekken voor bewoners toegankelijk. De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven, de Woenselse markt en Strijp-S. Er zijn voldoende winkels en scholen in de directe omgeving. Je bent zo in de stad en zo op de ring naar alle uitvalswegen.” aldus de verkoper.

Deze knusse vooroorlogse tussenwoning is modern afgewerkt en is o.a. voorzien van een uitgebouwde woonkamer met moderne halfopen keuken en een nette badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen met daarboven nog een bergzolder. In de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, bevinden zich twee ruime bergingen.

De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Limbeek (Woensel), op loopafstand van de Woenselse Markt, het station en het stadscentrum. Tevens heeft de woning een gunstige ligging t.o.v. Strijp-S en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de lichte hal, voorzien van vloerbedekking, bevinden zich de garderobe, meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte kelderkast.

De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een grote leefruimte van circa 45 m² is ontstaan. Deze royale en lichte verblijfsruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, evenals de keuken. De grote raampartijen alsmede een tweetal lichtkoepels zorgen voor een prettige lichtinval. De houtkachel kan overgenomen worden en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Centraal in de woonkamer is de halfopen keuken gelegen. De moderne en lichte inrichting in een hoekopstelling is voorzien van 1½ spoelbak met kokend water kraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vrieskast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding. De keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een grote en speelse eetbar.

De toiletruimte is halfhoog betegeld.

Aansluitend is de nette badkamer met een inloopdouche, wastafel en designradiator gelegen. Het geheel is afgewerkt met getrommelde travertin tegels. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van bestrating, enkele plantenborders, buitenverlichting en een achterom. In de tuin zijn twee ruime bergingen voorzien van elektra gelegen. In de eerste berging bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen.

Slaapkamer 1 is een zeer ruime kamer van circa 22 m² met vloerbedekking en een tweetal dakkapellen. Wat opvalt is het hoge plafond waarbij de houten balken mooi zichtbaar zijn.

Via slaapkamer 1 is slaapkamer 2 te bereiken. Deze kamer van circa 11 m² is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Indien gewenst is op deze verdieping een overloop te realiseren zodat er direct toegang tot slaapkamer 2 is.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap in slaapkamer 2 is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- De keuken is in 2014 vernieuwd.
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- In 2006 is de badkamer aangepast.
- De woning is voorzien van net stucwerk met inbouwspots.
- Er is glasvezel aanwezig.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure