Louis Armstronglaan 4 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een prachtige, vrijstaande en statige villa; een voorrecht om hier te mogen wonen!

Deze royale vrijstaande woning is uniek in zijn formaat en opvallend door zijn stijlvolle uitstraling en kwaliteit. De woning is luxe afgewerkt en is voorzien van een royale woonkamer met een draaibare design houtkachel, separate werkkamer, geweldige leefkeuken, praktische bijkeuken met een infraroodsauna, vier royale slaapkamers, royale badkamer, twee toiletruimtes en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over een inpandig te bereiken garage. De woning wordt omgeven door een prachtige, privacyvolle en strak aangelegde tuin. Hier kun je optimaal genieten van luxe, rust en privacy!

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Amerikaanse wijk in Blixembosch-Oost, aan en rustige straat met speeltuintjes en natuurgebied de Aanschotse Beemden om de hoek. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de A50, A58 en A2. De Amerikaanse wijk is kindvriendelijk en kenmerkt zich door een ruime opzet en het vele groen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de grootse overdekte entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met veel aandacht voor domotica. Tevens is hier de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de hal bieden fraaie openslaande deuren toegang tot de living. Wat hier direct opvalt is de vide, wat voor een prettig en speels ruimtelijk effect zorgt.

De stijlvolle, royale en indrukwekkende living bestaat uit een woonkamer, een werkkamer en een geweldige leefkeuken. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen en een erker. Op de vloer ligt een mooie hardstenen vloer met vloerverwarming welke doorloopt in de hal en de keuken en via een schuifpui alsmede via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Centraal in de woonkamer staat een gezellige en draaibare design houtkachel.

De separate werkkamer is een fijne en lichte multifunctionele ruimte.

De geweldige leefkeuken biedt meer dan voldoende ruimte om te koken en te leven. De rode design keukeninrichting van Poggenpohl is voorzien van een kookeiland met een inductie kookplaat, een afzuigkap, bergruimte en een bar. In de wandopstelling bevindt zich de overige apparatuur zoals een spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Ook is er een losse koel/vriescombinatie aanwezig. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken alsmede de garage te bereiken.

Aansluitend is de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen gelegen. Tevens bevindt zich hier een infraroodsauna en biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De inpandig te bereiken garage is voorzien van een plavuizen vloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

De prachtige en privacyvolle achtertuin bevindt zich rondom de woning en is strak aangelegd met bestrating, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een vijverpartij. De tuin wordt omsloten door een hoge groene erfafscheiding.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met een vide biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een royale badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is aan de zijkant van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen. Via een vaste trap is een berg-/slaapvide bereiken.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde en zijkant gelegen en is voorzien van een Frans balkon en een dakraam. Deze slaapkamer staat in open verbinding met een praktische en ruime inloopkast.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen en een dakraam.

Slaapkamer 4 is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen.

De royale en grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een hoekligbad en een tweetal wastafels. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

De separate toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap in slaapkamer 3 is de zolder te bereiken met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEM:
- De woning is volledig geïsoleerd en is zeer netjes afgewerkt met strak stucwerk, sierlijsten en fraaie raampartijen met roedeverdeling, luiken en rolluiken.
- De woning is voorzien van zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 5.400 kWh per jaar.
- Energielabel B.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure