Madeliefstraat 37 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Stijlvolle en knusse jaren ’30 woning!

Wil je wonen in een karakteristiek deel van Eindhoven? Dat kan in deze uitgebouwde tussenwoning met een ruime woonkamer met een houtkachel, open moderne keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. Het betreft een instapklaar en sfeervol geheel!

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de leuke en gezellige Kruidenbuurt (Stratum) met om de hoek een speeltuintje en op loopafstand de Stratumse Heide. Op korte afstand liggen tevens winkels, scholen, weekmarkt op het Gerardusplein en sportaccommodaties. Door de ligging nabij het Floraplein is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal biedt een fraaie stalen schuifdeur toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer, een gezellige houtkachel en een verdiepte trapkast met de meterkast.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte inrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens is er een keukeneiland aanwezig met een bar, bergruimte, vaatwasser en de koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Een lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval.

Aansluitend is een portaal gelegen met toegang tot de achtertuin en de moderne toiletruimte.

De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De tuin wordt omsloten door een stenen erfafscheiding met een eigen achterom dir aan de voorzijde uitkomt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een inbouwkast.

De moderne en deels betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een dubbele wastafel met een wastafelmeubel en een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een antraciet tegelvloer, inbouwspots en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de recent vernieuwde zolderverdieping met een hoge nok te bereiken. Hier bevindt zich slaapkamer 3 (circa 18,5 m²) met een laminaatvloer, drie Velux dakramen en een fijne bergvliering. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst en is gehuurd (a € 37,50 per maand).
- De eigendomsoverdracht zou bij voorkeur vanaf half mei 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure