Magisterstraat 38 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een leuke en instapklare tussenwoning!
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een openhaard, een moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een nette toiletruimte en een praktische bergzolder. De privacybiedende achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen in Veldhoven Dorp, aan een bijzonder rustige en verkeersarme straat en met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich de voorzieningen van Veldhoven Dorp, maar ook (basis)scholen, eetgelegenheden en sportmogelijkheden liggen in de buurt. Op korte afstand zijn tevens het MMC Veldhoven, High Tech Campus en ASML gelegen. Uitvalswegen via de A67 en A2 zijn vanaf hier ook gemakkelijk en snel bereikbaar, net als het City Centrum en Eindhoven centrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is voorzien van een mooie laminaatvloer, welke doorloopt in de keuken. Er is een fijne en moderne openhaard aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en tevens is er een verdiepte trapkast met de meterkast aanwezig.

De privacybiedende achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met een verhard terras, gazon, enkele plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 4 (circa 5 m²) is aan de voorzijde gelegen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een closet met vermaler, een wastafelmeubel met een verlichte spiegel, een badkamerkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een grijze tegelvloer en lichte wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping met de bergzolder te bereiken. De bergzolder heeft beperkte stahoogte maar biedt zeer veel praktische bergruimte. Tevens zijn hier de opstelling van de c.v.-ketel, de witgoedaansluitingen en een dakraam gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd. De achterdeuren zijn in september 2021 geschilderd.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- De airconditioning op de overloop en het wandmeubel in de badkamer kunnen indien gewenst overgenomen worden.
- De overdracht zou ongeveer vanaf halverwege mei 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure