Magisterstraat 46 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze woning is helemaal af!

Deze mooie tussenwoning is volledig gemoderniseerd en is dus instapklaar. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een ruime zolderkamer. De privacybiedende achtertuin met een terrasoverkapping, berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen in Veldhoven Dorp, aan een bijzonder rustige en verkeersarme straat en met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich de voorzieningen van Veldhoven Dorp, maar ook (basis)scholen, eetgelegenheden en sportmogelijkheden liggen in de buurt. Op korte afstand zijn tevens het MMC Veldhoven, High Tech Campus en ASML gelegen. Uitvalswegen via de A67 en A2 zijn vanaf hier ook gemakkelijk en snel bereikbaar, net als het City Centrum en Eindhoven centrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte gelegen.

De royale living heeft een oppervlakte van circa 43 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een fraaie antraciet tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte met plafondlijsten en een verdiepte trapkast met bergruimte en de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars).

De open keuken is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en zijn greeploos. Tevens zijn er inbouwspots aanwezig en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De privacybiedende achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met een fijne aluminium terrasoverkapping, gazon, verhoogde borders met volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een inloopkast.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met een screen.

Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een screen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een wandcloset, een dubbele wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, lichte wandbetegeling en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping met een ruime zolderkamer van circa 16,5 m² te bereiken. Deze lichte kamer heeft beperkte stahoogte maar is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinten. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Deels voorzien van rolluiken en screens.
- Energielabel C.
- In 2016 is de woning op diverse punten vernieuwd, zoals de toiletruimte, keuken, badkamer, vloerverwarming, stucwerk en elektra. Tevens is in 2016 de Remeha Calenta c.v.-ketel geplaatst.
- De airconditioning is in 2018 geplaatst.
- De terrasoverkapping is in 2020 geplaatst.
- De overdracht zou bij voorkeur begin september 2021 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure